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　　預售

　　獲預售證后3日內公布全部房源

　　昨日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預(銷(xiāo))售行為的通知》。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(cháng)馮德平說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應在3日內一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售，不得以各種借口分批、分次銷(xiāo)售，嚴禁捂盤(pán)惜售、囤積房源，不得通過(guò)散布虛假信息等違法違規行為，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房?jì)r(jià)、誤導消費者。

　　未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認定、登記、選號等)的名義收取預訂款性質(zhì)費用等各種方式變相預售商品房。

　　馮德平說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需對預售項目相關(guān)信息進(jìn)行預售許可前公示、預售許可后公示和售房現場(chǎng)公示，也就是三公示。且開(kāi)發(fā)企業(yè)現場(chǎng)公示的信息必須與申請預售許可時(shí)提供的信息、鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公示的信息保持一致。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房后，必須通過(guò)商品房預(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案系統進(jìn)行即時(shí)備案，并及時(shí)修改現場(chǎng)樓盤(pán)表中的相關(guān)信息。對已經(jīng)網(wǎng)上登記備案的商品房預(銷(xiāo))售合同，原則上不予變更；如需變更則要辦理變更登記備案手續。

　　廣告

　　地產(chǎn)廣告需標明房屋價(jià)格

　　小區有多少畝花園，有多少棵名貴樹(shù)種，要不就是什么“稀缺珍貴房源”……這是很多樓盤(pán)的廣告描述，但消費者買(mǎi)房時(shí)卻發(fā)現不是這回事。

　　馮德平說(shuō)，刊登房地產(chǎn)廣告的企業(yè)必須對發(fā)布的廣告內容到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。發(fā)布的房地產(chǎn)廣告應載明房地產(chǎn)廣告主全稱(chēng)或代理銷(xiāo)售、策劃推廣機構全稱(chēng)，預售許可證號，項目具體坐落、類(lèi)型、配套設施、環(huán)境、銷(xiāo)售價(jià)格及價(jià)格執行有效期等規定內容。

　　發(fā)布房地產(chǎn)廣告不得出現虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質(zhì)的內容。不具備銷(xiāo)售條件的，不得擅自發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，或盜用其他項目預(銷(xiāo))售許可證進(jìn)行廣告宣傳。

　　反應

　　一套一標對開(kāi)發(fā)商影響不大

　　對鄭州將實(shí)行房屋明碼標價(jià)這一做法，鄭州一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負責人說(shuō)，事實(shí)上鄭州很多樓盤(pán)現在已經(jīng)是一套房一個(gè)價(jià)了，但這個(gè)價(jià)格在銷(xiāo)售員手中，只是沒(méi)有將價(jià)格公開(kāi)放在明顯位置。如果按照新規定實(shí)行“一套一標”，就是開(kāi)發(fā)商加大點(diǎn)投入成本，當房屋漲價(jià)時(shí)，隨時(shí)變換一下標價(jià)。

　　對實(shí)施明碼標價(jià)，鄭州市物價(jià)局公用處常宏志主任說(shuō)，其作用在于防止暗箱操作、胡亂要價(jià)。經(jīng)濟適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房，這類(lèi)房子的利潤嚴格控制在3%以?xún)�，其銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)；對于市場(chǎng)經(jīng)濟中的商品房銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售價(jià)格有市場(chǎng)供求關(guān)系決定，物價(jià)部門(mén)僅能監管其價(jià)格行為，也是就是否進(jìn)行了明碼標價(jià)，但卻管不了其價(jià)格。

　　常宏志說(shuō)，明碼標價(jià)可以讓消費者明明白白消費，如果市場(chǎng)上的各類(lèi)商品都不進(jìn)行明碼標價(jià)，則會(huì )出現漫談要價(jià)、胡亂要價(jià)的情況，對消費者不利。5月1日起，消費者在購買(mǎi)商品住房時(shí)，如果遇到售樓處沒(méi)有明碼標價(jià)的情況，可撥打12358向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行舉報。(記者 侯瑩 陳清利)