中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　焦點(diǎn)3

　　“保有稅”能否抑制投資？

　　要看稅率能否跑贏(yíng)房?jì)r(jià)增幅

　　3月份以來(lái)，對房?jì)r(jià)走高的預期吸引了大批投資客殺入樓市。最近南京一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，就出現了不少持溫州身份證登記的買(mǎi)房人。南京大學(xué)經(jīng)濟系副主任葛揚教授認為，開(kāi)征房產(chǎn)保有稅，增加持有房產(chǎn)的成本，對投資、投機需求可能會(huì )起到比較明顯的抑制作用，“以前無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是所得稅，都是一次性征收，而保有稅則是分階段的，按年征或是兩三年征一次，只要持有房產(chǎn)就要征稅，而且對三套房、四套房還可以按累進(jìn)稅率加增。對投資客來(lái)說(shuō)，就需要掂量一下買(mǎi)房獲利的回報還值不值得，部分投資需求也就有可能被擠出市場(chǎng)�！�

　　姚玲珍教授認為，開(kāi)征房產(chǎn)保有稅對抑制投資會(huì )有作用，但效果多大還要看稅率多少。從國外的通行做法來(lái)看，物業(yè)稅一般是房產(chǎn)評估價(jià)的1%左右，一般在0.8%、1%或1.2%，有的國家還會(huì )在房?jì)r(jià)基礎上打7折，再進(jìn)行征稅。如果上海按0.8%或1%征收房產(chǎn)保有稅，稅率還是比較低的，如果房?jì)r(jià)每年漲幅能達到10%，保有稅也很難真正擋住投資和投機者的購房步伐。

　　焦點(diǎn)4

　　征稅會(huì )不會(huì )出現“反效果”？

　　保有稅是長(cháng)期征收，效果不會(huì )立竿見(jiàn)影

　　從市場(chǎng)反應來(lái)看，房地產(chǎn)交易成本的增加，卻往往被賣(mài)房人轉嫁到買(mǎi)房人頭上，抑制房?jì)r(jià)的效果并不明顯。那么，房產(chǎn)保有稅會(huì )不會(huì )也產(chǎn)生“反效果”？葛揚教授表示，房產(chǎn)保有稅和交易環(huán)節的稅種不同，它是長(cháng)期征收、逐漸增加的房產(chǎn)持有成本，所以不會(huì )出現立竿見(jiàn)影轉嫁成本的問(wèn)題。

　　姚玲珍教授指出，決定房?jì)r(jià)的根本還在于供求關(guān)系，如果在商品房供不應求的情況下，不管開(kāi)征多少稅，都很難把房?jì)r(jià)控制住。所以房產(chǎn)保有稅如果要開(kāi)征，稅率的確定很重要。同時(shí)，她也介紹說(shuō)，目前上海商品房空置現象比較突出，轉讓的二手房中20%是毛坯房，也即一直空置的房產(chǎn)，房主買(mǎi)房就是為了等升值后賺取差價(jià)的。而房產(chǎn)保有稅如果征收，這部分房主考慮到持有成本的增加，會(huì )將空置的房子出租來(lái)獲得收益，會(huì )豐富租賃市場(chǎng)房源，也會(huì )對住房需求起到一個(gè)平衡作用。 本報記者 王燁 徐曉風(fēng)