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　　當輿論還在為新華社六篇時(shí)評究竟是為物業(yè)稅搭橋，還是為嚴控房地產(chǎn)鋪路爭論不休時(shí)，政府迅速出臺綜合政策抑制高房?jì)r(jià)，讓諸多專(zhuān)家還未來(lái)得及出口的言論就此胎死腹中。 4月17日，國務(wù)院一紙《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，徹底破滅所有對樓市還心存僥幸的投機者。新政出臺后，京城三大代理行思源、中原、世聯(lián)負責人齊聚一堂評論房市，專(zhuān)家認為，此番調控不同于以往的隔靴搔癢，其嚴厲程度前所未有，樓市將迎來(lái)平穩發(fā)展期。

　　調控再下“狠手”

　　2009年堪稱(chēng)中國房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是住宅銷(xiāo)售面積，上漲幅度均創(chuàng )歷史之最。高企的房?jì)r(jià)令在全球經(jīng)濟危機的沖擊下，為拉動(dòng)內需出臺政策扶持房地產(chǎn)業(yè)的政府，在2009年底時(shí)也終于按捺不住出臺政策管控房?jì)r(jià)，但收效甚微。

　　2010年3月，在春節期間短暫的休整后，全國房?jì)r(jià)再一次集中高漲。據中原地產(chǎn)相關(guān)數據顯示，1、2月份的北京樓市還算平和，但3月份的房?jì)r(jià)上升幅度普遍在20%~50%。這一次，政府對房地產(chǎn)再無(wú)憐憫之心。3月底4月初，新華社、人民日報等中央媒體相繼發(fā)表時(shí)評批判房?jì)r(jià)，從輿論導向上為政府的宏觀(guān)調控政策鋪路搭橋，時(shí)隔不到半月，“通知”便從天而降�！锻ㄖ�》首次責成各地區、各部門(mén)充分認識房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，高房?jì)r(jià)已經(jīng)是影響社會(huì )和諧發(fā)展的幾大問(wèn)題之一，明確要求住房城鄉建設部、監察部等部門(mén)要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核。專(zhuān)家認為，這也是繼兩會(huì )工作報告后，再次提及各地政府在控制房?jì)r(jià)的責任，后期必然會(huì )出臺更多相關(guān)政策。

　　對于差異化住房信貸政策和發(fā)揮稅收政策調控功能的政策，《通知》中提到要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。第三套以上住房將可能停止貸款，這使得目前首次很多依靠貸款購房的客戶(hù)很難再獲得大量的資金，如此嚴格的貸款政策前所未有。限制購房套數更是限制炒房的可能，1年的納稅證明更是規避了類(lèi)似“溫州炒房團”、“山西炒房團”等投機團體繼續炒房的可能，這一條政策非常有力的打擊的游資購房，非常有利于繼續穩定市場(chǎng)。

　　稅收方面在已經(jīng)出臺了很多金融及土地新政的情況下繼續保留了增加稅費的可能，很大程度上影響了很多購房者特別是投機者對市場(chǎng)的預期。關(guān)于增加居住用地供應和調整住房供應結構的政策，不僅使得即使有資金實(shí)力的企業(yè)也很難再用單純的高價(jià)拍得土地。但是需要注意的是土地拍賣(mài)中的人為因素對地塊拍得企業(yè)的影響。同時(shí)，對于抄地、囤地、捂盤(pán)、惜售等違法違規情況加大曝光和處罰力度，并且提及多部門(mén)對土地及融資市場(chǎng)的多項收緊政策，降低金融市場(chǎng)的風(fēng)險，抑制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現象。