中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示：據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示在4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比09年同期的6623套與今年3月同期的6133套，同比上漲幅度達到了32%而環(huán)比更是達到了42.6%。二手房住宅成交更是達到了8310套相比3月同期上漲幅度達到了44.6%。成交量飛漲帶動(dòng)了二手房的價(jià)格也明顯的出現了上漲，在4月上旬二手房均價(jià)突破15215元，同比09年同期上漲了66.8%，即使環(huán)比3月上旬上漲幅度也達到了10.3%。房?jì)r(jià)從3月下半月開(kāi)始的全國性飛漲使得全國部分大城市的8成以上購房者已經(jīng)無(wú)力購房，而且出現了很多不穩定的因素，比如朋友親戚互相交易換取銀行貸款再投資，投資購房比例占首次超過(guò)4成，據北京中原市場(chǎng)研究部統計顯示甚至有部分二手房一個(gè)月內交易多次而價(jià)格上漲超過(guò)50萬(wàn)，城區倒掛等特殊現象非常明顯的顯示了市場(chǎng)的不穩定，也給金融安全帶來(lái)了很多不穩定因素。

　　《通知》出臺后從15號到18號，新增的客戶(hù)需求銳減8成，出現這一變化的主要原因有幾點(diǎn)：首先買(mǎi)房的客戶(hù)終于又找到觀(guān)望的理由了。很多原來(lái)登記的買(mǎi)房需求都表示等等再看，這么大的政策要是不能影響房?jì)r(jià)，肯定會(huì )更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因為首付增加，難以再購房。第三：改善性需求也因為再次貸款需要按照1.1倍的利率而選擇了觀(guān)望。第四：投資客戶(hù)明顯被這一政策打蒙了，很多人甚至選擇了拋盤(pán)，北京已經(jīng)出現了一次拋售上億總值房源的客戶(hù)。據K2 清水灣、K2 海棠灣兩個(gè)項目售樓員均聲稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)價(jià)有大幅優(yōu)惠。最多可下降3000元。二手房市場(chǎng)更是反映明顯，北京出現了一次拋售30套二手房源業(yè)主。

　　房企“退一進(jìn)三”

　　在目前政策嚴控的大背景下，企穩已是政府及民眾的一致訴求，下半年樓市無(wú)疑將在嚴寒中度過(guò)。對于那些資金實(shí)力雄厚，物業(yè)形態(tài)比例相對完善的房企來(lái)說(shuō)還相對好過(guò)，但對于大部分中小開(kāi)發(fā)商，以及攤子鋪得過(guò)大、物業(yè)形態(tài)相對單一的房企來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一場(chǎng)難捱的嚴冬。對此，上述三位業(yè)界人士一致認為，在這樣的市場(chǎng)大背景下，做好自己，做好自己產(chǎn)品，以不變應萬(wàn)變，是房企唯一能做出的選擇。同時(shí)，鑒于這種政策走向、市場(chǎng)態(tài)勢，以及一線(xiàn)城市過(guò)熱的房?jì)r(jià)，相對稀缺的土地資源，中小房企已不適宜繼續在一線(xiàn)城市與大型品牌房企糾纏，應主動(dòng)前往二、三線(xiàn)，甚至四線(xiàn)城市趨避，能贏(yíng)來(lái)更大發(fā)展空間與機遇。市場(chǎng)反應也確實(shí)如此，記者接觸的大多數中小房企，均已計劃或采取 “退一進(jìn)三(四)”的企業(yè)發(fā)展策略。在這一輪政策嚴控下，目前，房企大規模向二、三、四線(xiàn)城市縱深布局的發(fā)展布局的趨勢越來(lái)越明顯，甚至不乏一些一線(xiàn)房企巨頭。據他們透露，萬(wàn)科、恒大、雅居樂(lè )等房企，目前均在四線(xiàn)城市儲備有規模不小的土地，部分房企的項目已經(jīng)在建。據世聯(lián)地產(chǎn)王正宇分析，房企“退一進(jìn)三”是一大趨勢。這一點(diǎn)，同樣可以從資本市場(chǎng)的反應窺見(jiàn)端倪。目前，在資本市場(chǎng)二、三線(xiàn)城市土地儲備較多的房企，其股價(jià)大多比僅局限于一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)的房企，來(lái)得更為堅挺。他認為，這將促使房企向二三線(xiàn)城市規�；�縱深，這種趨勢越來(lái)越明顯，也會(huì )越來(lái)越突出。 (記者 范海涌)