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　　樓市風(fēng)云突變

　　前所未有嚴控，樓市迅速轉變風(fēng)向。據媒體最新報道，近日開(kāi)盤(pán)的北京某項目，各項優(yōu)惠措施計入房?jì)r(jià)，降幅高達3000元/平方米。據中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰分析，這10條政策是一套嚴厲的政策組合拳，從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面，出臺一系列政策嚴控房?jì)r(jià)。如此密集全面的新政策集合首次出臺，可以說(shuō)是有史以來(lái)最嚴厲，甚至可以說(shuō)是全球罕見(jiàn)�？梢�(jiàn)政府監管部門(mén)，對目前高房?jì)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題已經(jīng)有充分的認識。密集的政策帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，目前北京市房?jì)r(jià)已明顯企穩并開(kāi)始出現回落現象。世聯(lián)地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理王正宇則認為這10條政策是威懾與打擊并重。在10條政策中提及了很多將實(shí)施的政策比如增加土地、限價(jià)房供應，解決了樓市的總供應問(wèn)題。而土地延誤開(kāi)放、商品房捂盤(pán)等政策更是使得市場(chǎng)房源將明顯增加。特別是金融政策的相比14日政策更加收緊使得市場(chǎng)將出現立刻趨冷的現象。而且政策還提及一旦房?jì)r(jià)繼續上漲，將可能繼續出臺一系列的交易及保有環(huán)節的稅費，沉重打擊的炒房客的信心。

　　不過(guò)新政策對改善性住房需求人群帶來(lái)負擔，很多尋求改善性住房的業(yè)主可能直接放棄改善的想法。而思源代理事業(yè)部副總經(jīng)理的張學(xué)飛則分析道，本次宏觀(guān)調控市場(chǎng)反應和07年很像，在一手房市場(chǎng)做出反應之前，二手房市場(chǎng)已率先開(kāi)始受到?jīng)_擊。如果說(shuō)稅費是在房屋持有環(huán)節設置意向引導的話(huà)，那么增加首付成本，貸款成本就是在消費環(huán)節設置意識引導，這種意識引導對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向影響都是非常大的。因為投資客都會(huì )考慮增加的投入產(chǎn)出比，如果投入加大了，產(chǎn)出有相對有障礙，這時(shí)候投資需求人群就不得不考慮自己的資金結構能否承受，投資回款還是不是有利可圖�！皩Σ荒芴峁�1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”這條政策更是堵死了外地炒房團來(lái)京炒房的門(mén)道。