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　　連續的政策重拳開(kāi)始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，也讓開(kāi)發(fā)商嗅到了供需“風(fēng)向”的逆轉。3月中旬以來(lái)，已有不少新盤(pán)和二手房投資客“拉高出貨”；新政出臺后，“多拋快跑”成為手握眾多房源的投資客的無(wú)奈選擇。

　　- 觀(guān)點(diǎn)

　　萬(wàn)科：個(gè)別熱點(diǎn)城市

　　房?jì)r(jià)快速上漲勢頭將被扭轉

　　萬(wàn)科管理層接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在當前背景下，政府及時(shí)出臺相關(guān)政策，采取嚴格措施抑制投機性購房，遏制住房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，將對市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)影響。個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭將被扭轉，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì )中止。

　　萬(wàn)科管理層認為，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲無(wú)人受益，平穩發(fā)展才是行業(yè)之福。2004年以來(lái)我們在諸多場(chǎng)合反復陳述了這一觀(guān)點(diǎn)，時(shí)至今日，這些看法并未發(fā)生任何改變。

　　萬(wàn)科指出，2009年下半年后，個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現過(guò)快上漲，這一現象的背后既有新房階段性供應不足、可售資源持續下降等因素，也存在資產(chǎn)配置需求增加等多方面的復雜原因。受供需關(guān)系持續緊張和市場(chǎng)預期不斷趨熱等因素的影響，近期個(gè)別熱點(diǎn)城市再度出現恐慌性購房的局面。

　　2009年以來(lái)，各地市場(chǎng)走勢明顯分化。全國的資產(chǎn)配置需求主要集中在個(gè)別熱點(diǎn)城市，這些城市的房?jì)r(jià)上漲現象比較突出，受關(guān)注程度也比較大。另一方面，多數二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)需求仍以自住為主，因此總體上表現得更為穩定。但在熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下，近期部分二三線(xiàn)城市也出現市場(chǎng)升溫的跡象。

　　萬(wàn)科認為，市場(chǎng)是一個(gè)高度復雜的體系，某一因素的改變可能引發(fā)錯綜復雜的連鎖反應。從需求到供給，既存在正相關(guān)的傳導效應，也存在時(shí)間上的滯后性。各地發(fā)展階段和市場(chǎng)情形千差萬(wàn)別，市場(chǎng)的諸多參與者，思維模式和判斷看法各不相同。而當前世界經(jīng)濟又恰好處在一個(gè)罕見(jiàn)的歷史階段。因此，房地產(chǎn)行業(yè)能否結束2007年以來(lái)的劇烈波動(dòng)，真正走上健康平穩的發(fā)展軌道，還有待事實(shí)的驗證。

　　北京 新盤(pán)“打折風(fēng)”再現

　　“經(jīng)過(guò)兩天開(kāi)會(huì )討論，我們決定新開(kāi)的兩棟樓座不提價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)與上一期一樣�！北本┩ㄖ葸\河邊一新盤(pán)的銷(xiāo)售負責人對中國證券報記者表示。該項目上一期的銷(xiāo)售均價(jià)為20000元/平方米，4月下旬開(kāi)盤(pán)的樓座位置更加優(yōu)越，產(chǎn)品類(lèi)型沒(méi)有變化。不過(guò)，如果首付比例超過(guò)五成，該項目將給予98折優(yōu)惠。

　　隨著(zhù)一系列調控政策特別是新“國十條”的落實(shí)，久違的打折促銷(xiāo)重新出現在北京新房市場(chǎng)。

　　據中國證券報記者不完全統計，最近三天內，北京一共有92個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始打折，其中折扣最大的樓盤(pán)出現全款95折、按揭97折的優(yōu)惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之間。另外，“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”、“立減10萬(wàn)”等標語(yǔ)頻頻出現。在北京不少項目的售樓處內，只有兩三個(gè)客戶(hù)在閑坐，營(yíng)銷(xiāo)員遠多于看房人。

　　“促銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商會(huì )做出的反應，如果銷(xiāo)量急降，價(jià)格有可能出現‘拐點(diǎn)’�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示。