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　　北京中原統計數據顯示，在14日-20日新政出臺幾天里，退房率已經(jīng)逐漸上升，特別是只交付訂金排號選房的客戶(hù)�！靶抡�出臺之前，新盤(pán)排號都排不上，但現在，不少人排上號就退了�！�

　　一些原本還捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加緊放盤(pán)。部分150平方米以上的大戶(hù)型項目甚至打上“撼世優(yōu)惠”的標語(yǔ)。這些項目在保留原有優(yōu)惠的基礎上，一般還讓出1-2個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格，一套400萬(wàn)元的房產(chǎn)總價(jià)可比原來(lái)省十幾萬(wàn)元。

　　深圳 投資客拋盤(pán)激增

　　二手房市場(chǎng)的迅速變化反映了深圳投資客對政策的敏感。上周末房貸新政剛出來(lái)，一些敏感的投資客已開(kāi)始放盤(pán)拋售。

　　家家順置業(yè)顧問(wèn)王先生介紹，最近幾天，業(yè)主放盤(pán)量明顯增加�！扒靶┨煳颐刻炜梢越拥揭惶追疟P(pán)，現在每天接到兩套，放盤(pán)量差不多翻倍�！�

　　下梅林附近一個(gè)舊小區，上周末突然掛出了12套二手房，面積在75-90平方米之間，價(jià)格從11000多元到14000元不等。一位地產(chǎn)中介人士表示，一兩個(gè)月前，有投資者以80萬(wàn)左右的價(jià)格，從他手上買(mǎi)走了兩套75平方米左右的該小區二手房，才不到兩個(gè)月就急忙拋售。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，當前深圳的投資客出現了兩種情況。手上物業(yè)套數比較多的，有八套十套的就開(kāi)始急于拋盤(pán)，議價(jià)空間增大。另一種是手上只有一兩套物業(yè)的，則開(kāi)始封盤(pán)惜售。置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)思表示，現在她所接觸的投資客并沒(méi)有顯示出很慌張的氣氛，“如果這些賣(mài)家緊張，就會(huì )立刻放盤(pán)�！倍�她粗略算了下客戶(hù)可能放盤(pán)的數量，到現在頂多也就是20%的房子放盤(pán)出來(lái)，而剩下的那些至少要一個(gè)星期后才見(jiàn)分曉，“原來(lái)很多業(yè)主根本不想賣(mài)，他們覺(jué)得房?jì)r(jià)還沒(méi)到高位，而現在他們打電話(huà)來(lái)主動(dòng)放盤(pán)�！�

　　根據美聯(lián)物業(yè)深圳公司成交記錄，4月15日政策出臺以后，周六的二手住宅成交量應聲下跌50%。若按政策出臺的前三天(4月13日～15日)與后三天(4月16日～18日)二手住宅成交量相比，按套數計算下跌達到57%。

　　深圳世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè )透露，自從15日二套房貸首付提高到五成之后，世華地產(chǎn)16日的成交量就已經(jīng)下滑了三成；周六再次公布限制三套房貸后，市場(chǎng)觀(guān)望的氣氛更濃，尤其對90平方米以上戶(hù)型影響最大。

　　“這幾天連續有買(mǎi)家打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)怎么退房�！睆V東德海律師事務(wù)所主任律師張茂榮說(shuō)，市場(chǎng)情況幾乎是瞬間變化，3月份是賣(mài)方毀約咨詢(xún)的較多，而現在是買(mǎi)家萌生退意。而一些在3月份房?jì)r(jià)猛漲時(shí)想毀約的賣(mài)主，紛紛表示愿意繼續賣(mài)房。

　　另外，銀行加速收緊房貸，一些已簽約的買(mǎi)房人由于不符合條件，無(wú)法獲得貸款而不得不解約。深圳美聯(lián)物業(yè)按揭部總監王青表示，由于還沒(méi)有操作細則，銀行方面目前暫停接受新的貸款申請。新政中的“需要提供1年以上當地納稅證明、或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”一條對深圳樓市影響非常大，因為在經(jīng)手的客戶(hù)貸款申請中，60%-70%都是外地人。

　　金地集團：

　　部分投機投資性需求將受壓制

　　金地集團管理層接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，最近出臺的調控政策會(huì )壓制一部分投機投資性需求，從而使得一些前期漲幅過(guò)大的一線(xiàn)城市和個(gè)別二線(xiàn)城市的部分區域房?jì)r(jià)快速上漲趨勢得到抑制，逐步調整趨向理性，但總體來(lái)看，大幅下行風(fēng)險不是太大。