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　　惜售樓盤(pán)借口諸多

　　從上周五開(kāi)始，本報聯(lián)合新浪樂(lè )居等網(wǎng)站征集有“捂盤(pán)惜售”行為的開(kāi)發(fā)商，共有10645人次參與了此次調查。綠城北京誠園、華紡易城、萬(wàn)年花城、首開(kāi)智慧社、房山陽(yáng)光邑上五大疑似捂盤(pán)樓盤(pán)在此次調查中遭到購房者的投訴。

　　記者隨后采訪(fǎng)調查發(fā)現，被購房者投訴樓盤(pán)中，取得銷(xiāo)售許可證但卻推盤(pán)意愿不高的樓盤(pán)，多數采用“推而不賣(mài)”的方式。

　　在本報調查名單中，疑似捂盤(pán)惜售樓盤(pán)綠城北京誠園便是其中的典型。針對購房者投訴“綠城北京誠園2號樓和6號樓捂盤(pán)”，記者隨即聯(lián)系了綠城北京誠園相關(guān)負責人。

　　但該樓盤(pán)負責人以自己樓盤(pán)價(jià)位太高沒(méi)有購房者能夠承受起的理由，反駁了記者對其捂盤(pán)惜售的質(zhì)疑�！爸灰�你買(mǎi)，我們就賣(mài)，只要購房者能承受5.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格�！彪S后，記者以購房者身份致電該樓盤(pán)售樓處，該樓盤(pán)工作人員告訴記者，目前僅有七八套在售，2號樓和6號樓可能要推遲到下半年。

　　針對購房者對其捂盤(pán)惜售的質(zhì)疑，華紡易城、萬(wàn)年花城等開(kāi)發(fā)商則以銷(xiāo)售許可證難辦所以無(wú)法如期開(kāi)盤(pán)為由，反駁購房者的投訴。

　　針對眾多開(kāi)發(fā)商口中的預售許可證難辦等問(wèn)題，本報記者采訪(fǎng)了北京市住建委相關(guān)負責人，得到的回應是“目前預售許可證的辦理完全正常，不存在延期辦理的情況”。這位負責人坦言，根據市住建委的監測，目前開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預售許可證的實(shí)際數量并非外界此前預測的那么多。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，目前開(kāi)發(fā)商為了達到捂盤(pán)惜售的目的，故意讓自己的證件不全以達到“人為難辦”的目的。

　　捂盤(pán)惜售一直是各級政府重點(diǎn)打擊的對象。

　　據了解，2006年，為了配合“國六條”的出臺，北京市住建委曾規定，開(kāi)發(fā)商取得預售許可證后，必須在三天內開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。該規定可以促使開(kāi)發(fā)商取得預售許可證后，馬上將其所取得樓盤(pán)投入市場(chǎng)銷(xiāo)售，但卻無(wú)法限制開(kāi)發(fā)商故意不辦理，或者放緩辦理預售許可證的行為，這讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

　　減供應量撐高房?jì)r(jià)

　　在嚴厲新政“新國十條”推出后，4月20日，市住建委再發(fā)調控通知，要求未獲預售許可的商品房，不得收取定金等費用；預售樓盤(pán)須10日內公開(kāi)全部房源及價(jià)格等。

　　這一調控通知再度將捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商推到風(fēng)口浪尖。業(yè)內人士認為，這一政策或為購房者帶來(lái)福音，開(kāi)發(fā)商慣用的捂盤(pán)惜售伎倆或有所改變。但事實(shí)上，記者調查發(fā)現，新政出臺后，北京樓市并未出現業(yè)界預想的開(kāi)發(fā)商緊急出貨的現象，多數都表示要觀(guān)望后市。

　　綠城北京誠園相關(guān)負責人表示，此次新政雖然嚴厲，但都不大可能會(huì )影響開(kāi)發(fā)商既定的推盤(pán)節奏和價(jià)格。具體到綠城北京誠園項目，僅有100多套的綠城北京誠園不會(huì )受到任何影響，推盤(pán)節奏以及價(jià)格方面都不會(huì )有調整，盡管目前能夠承受5.5萬(wàn)元/平方米的客戶(hù)不多。

　　而萬(wàn)年花城相關(guān)負責人也表示，由于具體細則以及地方政府如何執行尚未出臺，還是會(huì )等等看。