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　　謊稱(chēng)進(jìn)入尾盤(pán)期

　　有些樓盤(pán)，對外宣傳已經(jīng)全部賣(mài)出，但如果上網(wǎng)查詢(xún)，則會(huì )發(fā)現還有房子根本沒(méi)有售出。這種手段不算高明，但被開(kāi)發(fā)商廣泛利用。

　　拖延施工周期

　　在政府打擊捂盤(pán)日趨嚴格的情況下，很多項目會(huì )采用遠低于正常施工速度的方式捂盤(pán)。

　　積累大量客戶(hù)，推出少量房源

　　開(kāi)發(fā)商通過(guò)積累大量客戶(hù)，但在開(kāi)盤(pán)當日卻只推出少量房源，從而制造熱銷(xiāo)假象，人為造成房源緊缺，引發(fā)購房者的恐慌性需求。

　　五大被投訴樓盤(pán)

　　綠城北京誠園

　　購房者投訴：綠城北京誠園2號樓和6號樓捂盤(pán)。

　　開(kāi)發(fā)商回饋：綠城北京誠園相關(guān)負責人向記者否認了北京誠園捂盤(pán)這一說(shuō)法。他表示，2號樓和6號樓都在售，并且樓盤(pán)也有公開(kāi)信息，只不過(guò)樓盤(pán)售價(jià)比較貴，只要購房者能夠承受就可以購買(mǎi)。他告訴記者，目前2號樓和6號樓的公開(kāi)售價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。

　　記者調查：號稱(chēng)奧運版圖上最后一塊“剩地”的綠城北京誠園項目，由于其稀缺性?xún)r(jià)格一路飆升。2010年1月份，該項目公開(kāi)報價(jià)3萬(wàn)元/平方米起，目前，該項目公開(kāi)報價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米。

　　針對購房者投訴綠城北京誠園的捂盤(pán)問(wèn)題，記者以購房者身份致電該樓盤(pán)售樓處，售樓處相關(guān)人員向記者表示，綠城北京誠園目前在售1號樓，僅有七八套大戶(hù)型銷(xiāo)售。而當記者問(wèn)及何時(shí)可以買(mǎi)到2號樓和6號樓時(shí)，該工作人員表示，可能要等到下半年。

　　華紡易城

　　購房者投訴：華紡易城從前年的1.4萬(wàn)元/平方米捂到目前的3萬(wàn)元/平方米還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。

　　開(kāi)發(fā)商回饋：華紡易城一直未售是因為最后一棟樓預售許可證過(guò)期，過(guò)期之后由于規劃驗收等問(wèn)題，遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)，所以一直未能公開(kāi)發(fā)售。

　　記者調查：記者登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行調查發(fā)現，華紡易城目前存在“京房售證字2007(325)”、“京房售證字2007(214)”、“京房售證字2004(224)”等三個(gè)預售許可證過(guò)期問(wèn)題；而其于2007年發(fā)證的京房售證字2005(355)樓盤(pán)顯示，該樓盤(pán)目前仍處于在售狀態(tài)，擬售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　萬(wàn)年花城

　　購房者投訴：萬(wàn)年花城濠景嚴重捂盤(pán)惜售，標價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米時(shí)說(shuō)4月中旬開(kāi)盤(pán)，標價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米時(shí)說(shuō)4月底開(kāi)盤(pán)，標價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米時(shí)又改5月中旬開(kāi)盤(pán)了，目前已經(jīng)標價(jià)3萬(wàn)元/平方米了，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍然在不停地后延。

　　開(kāi)發(fā)商回饋：其實(shí)萬(wàn)年花城年前就想開(kāi)盤(pán)，但是由于預售許可證涉及由區里向市里交接等問(wèn)題，證件遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，辦不下來(lái)就沒(méi)有辦法開(kāi)盤(pán)。

　　記者調查：記者以購房者身份致電北京市住建委。相關(guān)工作人員告訴記者，對于預售許可證辦理問(wèn)題，只要開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)提供相應的完整資料，辦理時(shí)間都不會(huì )太長(cháng)。