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　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，4月份，北京取得銷(xiāo)售許可證的項目?jì)H為13個(gè)；而亞豪機構監測數據顯示，4月份，開(kāi)盤(pán)項目也僅有17個(gè)；此外，亞豪機構針對新政出臺后一周北京樓市供應統計數據顯示，上周(4月12日-18日)北京市共有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)2個(gè)，共提供房源1158套、面積106191.45平方米，環(huán)比之前一周(4月5日-11日)分別減少了39.86%、23.20%。

　　“針對近期出臺的新政，開(kāi)發(fā)商需要一段時(shí)間來(lái)消化，同時(shí)也要了解一下消費者的反饋，因而這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商并未立即采取應對策略，反而進(jìn)入了‘靜默期’，一旦消費者心態(tài)明朗，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)走向有了明確判斷，就會(huì )針對企業(yè)自身的不同情況采取相應的策略�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅告訴記者。

　　此外，業(yè)內人士還表示，當下開(kāi)發(fā)商的資金流動(dòng)性普遍比較充裕，短期內尚具備支撐高房?jì)r(jià)的能力，而不少計劃在4月中下旬入市的項目，在濃重觀(guān)望情緒和強勢政策的打壓下，市場(chǎng)預期出現下挫，紛紛推遲至五六月份入市。故面對調控新政，開(kāi)發(fā)商多選擇推遲開(kāi)盤(pán)、減少當期供應量來(lái)支撐現行房?jì)r(jià)的堅挺。

　　難舍以往捂盤(pán)高收益

　　事實(shí)上，捂盤(pán)惜售一直是地方政府重點(diǎn)打擊的對象，但開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的伎倆卻層出不窮。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者坦言，不管政策如何出臺，由于供應緊張局面一直難以改變，而捂盤(pán)惜售違規成本又不高，即便是頂風(fēng)作案被罰，比起因為捂盤(pán)惜售而獲取的高額利潤也都非常值得。

　　“捂盤(pán)惜售其實(shí)就是讓購房人形成房源緊張、供不應求的恐慌心理，開(kāi)發(fā)商獲取利潤最大化�！辈辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士分析認為。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，在當下開(kāi)發(fā)商過(guò)分捂盤(pán)惜售的背后其實(shí)存在很大隱患�！笆紫�，有政策風(fēng)險。目前政策變動(dòng)比較大，如果開(kāi)發(fā)商因為捂盤(pán)被查實(shí)，可能會(huì )受到多個(gè)部門(mén)的處罰。 其次還有銷(xiāo)售風(fēng)險，最近的市場(chǎng)調整趨勢已經(jīng)明顯，市場(chǎng)很可能出現量?jì)r(jià)齊跌的現象，如果繼續捂盤(pán)很可能影響銷(xiāo)售的速度及利潤�！�

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　　業(yè)內揭秘捂盤(pán)惜售六大手段

　　晚領(lǐng)證分批拿

　　開(kāi)發(fā)商盡可能拖延拿預售許可證的時(shí)間，或是分次分批地拿證，這是開(kāi)發(fā)商想拉長(cháng)銷(xiāo)售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個(gè)項目中品質(zhì)較差的房源先變現，同時(shí)還可以為樓盤(pán)爭取更多的宣傳和前期房?jì)r(jià)市場(chǎng)調查時(shí)間，但一般來(lái)說(shuō)這種手段只能用在短期捂盤(pán)上。

　　大幅提高開(kāi)盤(pán)售價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開(kāi)盤(pán)價(jià)，導致市場(chǎng)內無(wú)人應價(jià)，變相拉長(cháng)銷(xiāo)售周期，這是最典型的捂盤(pán)行為。對于想長(cháng)期捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種手段效果很好。

　　后續房源轉售為租

　　開(kāi)發(fā)商將一些項目的后續房源轉售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價(jià)出售，有的甚至帶租約出售，瞄準長(cháng)線(xiàn)投資。