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　　“指令財政部和稅務(wù)總局‘加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策’”。這是除了嚴厲的信貸政策之外，于本月17日下發(fā)的“國務(wù)院10號文”的另一大亮點(diǎn)。另?yè)�今日《北京商報》報道，一位接近國稅總局的消息人士透露：“住宅房產(chǎn)稅擬從第三套征收，稅率初定為成交價(jià)的0.5%，最快有望五一后出臺�！�

　　關(guān)于房產(chǎn)稅新政，眼下大熱的兩個(gè)詞兒是“房產(chǎn)消費稅”和“房產(chǎn)保有稅”。 我們住的房子要不要再交稅？何時(shí)征？怎么征？本報記者采訪(fǎng)業(yè)內外人士，聽(tīng)到的竟還是糾結猶疑的聲音——頂者說(shuō)：“宜盡速決斷”；拍者說(shuō)：“稅收絕對是末端環(huán)節，別拿稅收說(shuō)事兒”。

　　“不敢把利率提太高，就拿稅收說(shuō)事兒”

　　據預測，特別房產(chǎn)消費稅稅率最高可達50%

　　對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會(huì )在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。對于擁有多套房產(chǎn)的特別消費稅的稅率，將根據買(mǎi)賣(mài)家庭擁有的住房套數進(jìn)行區分，買(mǎi)賣(mài)家庭第二套以上住房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%至50%之間。

　　張廣通(中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng))房子是老百姓最大一項財產(chǎn)，之前我們也有房地產(chǎn)稅，只不過(guò)都是針對商業(yè)地產(chǎn)來(lái)征收，這次試點(diǎn)是將房地產(chǎn)稅擴展到城鄉居民，但不是對自有普通住宅收稅。

　　征收特別消費稅其實(shí)就是針對流通環(huán)節征稅，特別消費稅的稅率應該是采取超率累進(jìn)稅率，類(lèi)似于土地增值稅。當房產(chǎn)增值超過(guò)200%的時(shí)候，就可以對轉讓房產(chǎn)后產(chǎn)生的增值額按照50%的稅率來(lái)征稅，這樣不僅可以抑制投機，平抑房?jì)r(jià)，還可以將房地產(chǎn)升值的效益收歸國有，調解收入差距拉大、分配不公平等情況。因為房產(chǎn)交易中獲利主要還是來(lái)自于地皮的增值，其增值不應該完全讓房主“不勞而獲”地收歸囊中。

　　胡景暉(“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理)其實(shí)，炒房子很多都集中在80到120平方米的戶(hù)型，超大戶(hù)型的房子不好出手，并不被炒房人看好。

　　現在流通環(huán)節的稅收其實(shí)已經(jīng)不低了，未滿(mǎn)5年的房子要交5.5的營(yíng)業(yè)稅，由于供需關(guān)系不對稱(chēng)，這部分錢(qián)都被轉嫁到買(mǎi)方了；另外，本來(lái)要求按照賣(mài)房差額部分的20%交個(gè)人所得稅，現在很多賣(mài)房人都以原始發(fā)票不在等理由避開(kāi)這筆稅收，而是按照成交價(jià)的1%來(lái)繳稅，所以，流轉部分稅率過(guò)重，既不利于活躍房產(chǎn)交易，其征收效果也未必好。

　　王大樹(shù)(北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授，接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，笑呵呵地表示：“慚愧得很啊，我就買(mǎi)不起房子，現在租房子住呢，就在三元橋這邊的國際村。我住的這個(gè)房子樓下中介標價(jià)400萬(wàn)，你說(shuō)我每年收入有10萬(wàn)元，在北京也算中高收入人群了吧，我要買(mǎi)現在住的這個(gè)房子，得不吃不喝40年。不過(guò)，我算了算，400萬(wàn)每年的利息也得20萬(wàn)，而我每月租金7000元，怎么算都是租房比買(mǎi)房合適��！”)要打擊投機，真正有效的是提高利率，讓投機者把好處吐出來(lái)，通脹要來(lái)了，不敢把利率提太高，這會(huì )兒就拿稅收說(shuō)事兒。其實(shí)要對房產(chǎn)征稅，就直接征物業(yè)稅好了，這是國際通用的做法，又是我們研究很多年的了，何必再出個(gè)新稅？這要是征特別消費稅，讓人懷疑是不是個(gè)伏筆，后面是不是還有物業(yè)稅在等著(zhù)？