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　　密集的樓市調控政策出臺已有兩周。

　　在4月15日至17日的短短3天時(shí)間里,國務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市,堪稱(chēng)史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控。

　　這種排浪式的政策重壓讓各方應接不暇。在經(jīng)濟血脈相連的珠江三角洲,曾經(jīng)瘋狂的樓市突然安靜下來(lái),觀(guān)望情緒就像一片巨大的烏云,籠罩在一度膨脹的珠三角樓市上空。身處風(fēng)暴眼的廣州、深圳,樓市成交驟降。

　　這是珠三角尤其是廣深房?jì)r(jià)見(jiàn)頂回落的前夜,還是瘋漲路途間隙的短暫喘息?在瘋狂的資產(chǎn)泡沫背后,誰(shuí)接的是最后一棒?

　　時(shí)間會(huì )給出答案。

　　分析:不是“空調”

　　業(yè)內人士指出,新政的特點(diǎn)是精準打擊,重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現高房?jì)r(jià)的區域,而不是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面打擊,它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求,增加住房有效供給。

　　廣州市社科院研究員彭澎認為,一系列樓市新政將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規則,而不是簡(jiǎn)單打壓房?jì)r(jià),即朝著(zhù)“強化住房的使用功能,淡化住房的投資功能”發(fā)展。

　　彭澎表示,此次政府調控房?jì)r(jià)的決心很大,沒(méi)有達到抑制房?jì)r(jià)的目的不會(huì )罷手,樓市“拐點(diǎn)”可能會(huì )隨之出現,開(kāi)發(fā)商不可盲目樂(lè )觀(guān)。

　　廣深山雨欲來(lái) 東莞快快“搶跑”

　　2007年二套房貸政策出來(lái)后,“帶頭大哥”萬(wàn)科搶喝了降價(jià)頭啖湯,搶得了不少市場(chǎng)份額。2010年,誰(shuí)將成為新的樓市“帶頭大哥”?

　　成交驟降。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜望著(zhù)從各個(gè)樓盤(pán)一線(xiàn)反饋回來(lái)的數據干著(zhù)急。

　　這些數字玩了一把驚心動(dòng)魄的跳水游戲。中原地產(chǎn)在廣州代理的部分一手樓盤(pán)在新政出臺后的第一個(gè)周末成交量環(huán)比猛跌50%,第二個(gè)周末再跌50%�！靶抡�出臺后的短短兩周,這些樓盤(pán)成交就下跌了近七成�！�

　　黃韜說(shuō),現在的市場(chǎng)“氣氛緊張”,每天他都要開(kāi)四五個(gè)會(huì ),內容都是圍繞著(zhù)樓市新政。

　　這種緊張的氣氛,蔓延到了廣州的鄰居———房?jì)r(jià)同樣高聳入云的深圳。傳言乍起,一投資客甚至一次性甩空手中的680套房。

　　微妙關(guān)頭,一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng),都會(huì )讓人們提心吊膽。就像新政出臺幾天后,廣州便傳出一日退房804套的傳言,引發(fā)廣州樓市“決堤”的猜測。相關(guān)部門(mén)馬上辟謠:樓市新政出臺以來(lái)廣州全市樓盤(pán)退房?jì)H有40套,未見(jiàn)退房潮。

　　政府敏感地捕捉到這種山雨欲來(lái)的緊張氣氛。廣州市國土房管局連續兩天召集廣州六大開(kāi)發(fā)商、四大國有銀行和三大地產(chǎn)中介機構閉門(mén)商討新政對策。

　　會(huì )上發(fā)生有意思的一幕:開(kāi)發(fā)商均表示,短期內他們不會(huì )降價(jià)賣(mài)樓,但中介代表卻建議他們降價(jià)10%-15%賣(mài)樓。

　　開(kāi)發(fā)商們似乎有一顆“勇敢的心”。

　　在這一輪的房?jì)r(jià)暴漲中,廣州、深圳無(wú)疑領(lǐng)漲于全國之先。其中,廣州房?jì)r(jià)一路快跑,在連續四個(gè)月領(lǐng)漲全國之后,今年1月同比漲幅依然高居全國第二。這兩座城市在此輪樓市調控風(fēng)暴中首當其沖。

　　廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣數據顯示,剛剛過(guò)去的周六和周日兩天,廣州新建商品房網(wǎng)簽數只有279套,比上一個(gè)周末的414套成交量大幅萎縮了32.6%。而根據深圳市規劃國土委的房地產(chǎn)交易信息顯示,新政后的第一周深圳一手房成交量暴跌六成,而價(jià)格在個(gè)別豪宅的帶動(dòng)下上漲一成左右。

　　“你們這里的房?jì)r(jià)降了嗎?”在各個(gè)樓盤(pán)的售樓中心,在各個(gè)中介門(mén)店,這個(gè)問(wèn)題被人們不斷提起。

　　正當廣州地產(chǎn)巨頭們保持沉默、按兵不動(dòng)的時(shí)候,深圳的開(kāi)發(fā)商果斷邁出了第一步。新政出臺前,深圳前海片區某開(kāi)發(fā)商曾揚言當地房?jì)r(jià)年內突破兩萬(wàn),而新政出臺后這一樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán),價(jià)格卻最低至1.4萬(wàn)/平方米,買(mǎi)家蜂擁?yè)屬彙?/p>

　　這是拐點(diǎn)嗎?

　　“現在還沒(méi)有辦法判斷�！秉S韜搖搖頭。在他看來(lái),樓市還沒(méi)有去到2007年的那種恐慌狀態(tài)。

　　黃韜可以預見(jiàn)的是,新政之下,4月底到5月份,樓市成交量會(huì )急速下跌,可能會(huì )出現30%的萎縮,之后樓市方向究竟如何尚難以判斷�！半S著(zhù)政策消化逐步回升,但還需等到7月份才能看到房?jì)r(jià)有真正明顯下降�！�

　　東莞反而成為珠三角樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“搶跑”競賽最為激烈的區域。

　　上周末,東莞本地豪強光大地產(chǎn)對旗下的“景湖時(shí)代城”、“黃旗印象”兩個(gè)樓盤(pán)部分單位促銷(xiāo),百來(lái)套8.3折限量特惠單位拋向市場(chǎng),掀起首輪開(kāi)發(fā)商“爭搶客源”的“降價(jià)促銷(xiāo)戰”。

　　實(shí)際上,這些特惠單位大部分是尾貨,打完折扣后的成交價(jià)與之前相比,黃旗印象房?jì)r(jià)降幅在200元/平方米左右,景湖時(shí)代城降幅在500至1000元/平方米,整體降幅并不太大。

　　盡管如此,有分析人士樂(lè )觀(guān)指出:“在樓市最強調控政策落地后不到一周的時(shí)間里,東莞房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)下調�！�

　　開(kāi)發(fā)商一打折,購房者涌入。東莞市房管局公眾信息網(wǎng)數據顯示,東莞上周六成交逆市飄紅,僅上周六一天時(shí)間就銷(xiāo)售了371套,成為今年以來(lái)日成交量最高的一天。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同回憶起2007年,在當年的二套房貸政策出來(lái)后,“帶頭大哥”萬(wàn)科搶喝了降價(jià)頭啖湯,搶得了不少市場(chǎng)份額�！艾F階段同樣如此,開(kāi)發(fā)商可用降價(jià)或優(yōu)惠的方法進(jìn)行促銷(xiāo),可以獲得消費者的認同�！�

　　2010年,誰(shuí)將成為新的樓市“帶頭大哥”?