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　　觀(guān)望迷城重啟新一輪博弈

　　賣(mài)家:“我們打算過(guò)了這個(gè)政策的對沖期之后再啟動(dòng)銷(xiāo)售吧�！�

　　買(mǎi)家:“現在這種情況好像一下子回到了2008年時(shí)�！�

　　政策的出臺比預測要早。

　　在佛山禪桂中心城區,正在開(kāi)放二期樣板間的金地九龍璧,4月17日時(shí)銷(xiāo)售現場(chǎng)還是人頭涌動(dòng),到了上周末,銷(xiāo)售現場(chǎng)已是門(mén)庭冷落,到場(chǎng)的購房者也是把“再等等”掛在嘴邊。

　　“人流減少、成交不旺并不是個(gè)別樓盤(pán)的現象,而是整個(gè)佛山樓市的總體表現�！狈鹕浇�(jīng)緯房產(chǎn)咨詢(xún)公司市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇說(shuō),新政調控已從上周開(kāi)始得到了直接體現,禪桂總體成交量環(huán)比呈現較大的降幅。

　　和以往“報喜不報憂(yōu)”不同,佛山許多房地產(chǎn)商都直言不諱,此次房貸新政給樓市造成的沖擊是必然的,目前已打亂了他們預先制定的五一推貨計劃。

　　“我們項目將會(huì )提前推貨�！倍U城區一樓盤(pán)的負責人告訴記者,考慮到政策產(chǎn)生效應存在一定的滯后性,其公司已決定將5月份的推貨提前至“五一”之前。

　　提前“出逃”的樓盤(pán),卻逃不出新政的沖擊。

　　4月24日,2007年的佛山“地王”創(chuàng )鴻·水韻尚都正式開(kāi)賣(mài),雖然當天到場(chǎng)的看房客絡(luò )繹不絕,卻得到一份頗為難堪的成績(jì)單:推出的280套洋房單位僅成功售出了40套。

　　同樣的故事,在被稱(chēng)為珠三角洼地的中山樓市上演。新政作用下的首個(gè)周末,中山樓市一手房網(wǎng)簽數量同比銳減54%。天域置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理譚三元認為,樓市調控新政對于中山樓市的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現。

　　中山南區一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō),雖然這幾天看房客流未見(jiàn)太大下滑,但多數看房客僅僅是問(wèn)了價(jià)格與優(yōu)惠后便匆匆離去,不少此前購買(mǎi)意向強烈的客戶(hù)態(tài)度也變得曖昧不明,令銷(xiāo)售人員備感壓力。

　　記者在江門(mén)市區的蓬江玉圭園、鳳山水岸、嘉悅名都等樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現,多數樓盤(pán)的人氣都顯得比較冷清。盡管如此,這些樓盤(pán)也沒(méi)有打出降價(jià)促銷(xiāo)之類(lèi)的優(yōu)惠手段吸引買(mǎi)家,價(jià)格仍然是沒(méi)有絲毫的放松。

　　難以想象,“五一”前的珠海樓市仍是一片寂靜。新政出臺12天來(lái),在珠海唐家、新香洲、吉大等區域多個(gè)樓盤(pán)的售樓部,大部分售樓部都是冷冷清清,即使有人也是三三兩兩,與前段時(shí)間絡(luò )繹不絕、熱鬧非凡的景象完全不同。

　　謀定而后動(dòng),面對突如其來(lái)的新政,一些開(kāi)發(fā)商不約而同采取這樣的策略。珠海市區內幾個(gè)此前正在緊鑼密鼓進(jìn)行樣板房裝修、售樓部裝修、營(yíng)銷(xiāo)方案制定的樓盤(pán),紛紛放緩了腳步,不再趕時(shí)間、搶進(jìn)度�！拔覀兇蛩氵^(guò)了這個(gè)政策的對沖期之后再啟動(dòng)銷(xiāo)售吧�！币晃婚_(kāi)發(fā)商坦言。

　　“現在這種情況好像一下子回到了2008年時(shí)�！痹谥猩綎|區一樓盤(pán)看房的市民張先生記憶猶新。他已經(jīng)和老婆商量好了,“過(guò)多一兩個(gè)月再入市抄底”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō),現在很多看房客都是抱著(zhù)看看新政下樓盤(pán)有沒(méi)有降價(jià)的心態(tài)。

　　“一系列調控政策讓市民對未來(lái)房?jì)r(jià)下調抱有較大預期,在市場(chǎng)走勢未進(jìn)一步明朗之前,觀(guān)望情緒還將一直持續下去�！崩栉慕�說(shuō)。