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　　樓市系列新政出臺還不足半個(gè)月，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛已經(jīng)形成。

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據，自4月19日以來(lái)，北京共有8個(gè)項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至4月27日，2377套新房中只有一套成交。

　　與今年1月10日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》相比，4月17日出臺的新政用“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，代替了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。

　　供求兩方面都進(jìn)行著(zhù)調整。與“堅決遏制”配套的金融信貸政策抬高了購房門(mén)檻，抑制了部分需求，而加強保障性住房建設的內容在改變著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構。二者共同促成了樓市的觀(guān)望氣氛。

　　4月26日，住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，多年來(lái)第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規定。各地經(jīng)濟適用房的業(yè)主都感到了慌張和困惑。南京市房改辦第二天則公布了該市首起經(jīng)濟適用房申購案，并收回了該房源。

　　“如果此次樓市新政是長(cháng)期政策，那么未來(lái)，保障性住房將占據房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要地位�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強說(shuō)。

　　新政震動(dòng)經(jīng)濟適用房小區

　　29日，北京昌平區住房和城鄉建設委員會(huì )服務(wù)大廳門(mén)口一早就排起了長(cháng)隊，超過(guò)3000人趕到這里準備將自己名下的經(jīng)濟適用房轉換成商品房。按照規定，只要購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房滿(mǎn)5年，通過(guò)補交土地出讓金的方式，就能將經(jīng)濟適用房轉換成商品房。

　　為了維持秩序，昌平區派出了十幾輛警車(chē)、30多名警察。

　　不僅是昌平區，在朝陽(yáng)區、豐臺區等存在經(jīng)濟適用房小區的區域，“換證”在通知出臺后集中出現。

　　這一切是因為，4月26日，住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，多年來(lái)第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規定。

　　按照這份《通知》，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為，且不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房，其經(jīng)濟適用房將被收回；

　　已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途；

　　對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機構不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟適用住房。

　　在北京天通苑、回龍觀(guān)等幾個(gè)大型的經(jīng)濟適用房小區，業(yè)主們都在認真研究這份通知，以判斷新政對自己的住房會(huì )有什么樣的影響。

　　在通知公開(kāi)之后，有的經(jīng)濟適用房業(yè)主一天之內就接到數個(gè)房產(chǎn)中介的電話(huà)，催促其趕快補交土地出讓金，將經(jīng)濟適用房轉換為商品房。

　　這樣嚴格的規定，在經(jīng)濟適用房歷史上還是頭一次。而這樣的規定，也引發(fā)了眾多的討論。