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　　在一系列調控政策的影響下，今年“五一”期間樓市非常冷。房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的預期已經(jīng)在供求雙方形成，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，購房人選擇觀(guān)望。在北京，5月1日-2日的二手房日均簽約量比4月下降了82%，二手房?jì)r(jià)格明顯松動(dòng)；在深圳，開(kāi)發(fā)商在房展會(huì )上大搞促銷(xiāo)，消失了一年多的特價(jià)房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀(guān)；在上海，房展會(huì )同樣冷清，實(shí)際成交或創(chuàng )近年來(lái)新低。

　　北京 細則亮相　成交清淡

　　本報記者 林喆

　　“現在辦理網(wǎng)簽的都是以前談妥的單子，五一假期我們店的業(yè)務(wù)員沒(méi)有一個(gè)開(kāi)單�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區一門(mén)店的經(jīng)理告訴中國證券報記者。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，新政將使住房需求迅速減少，房?jì)r(jià)上漲勢頭將得到有效遏制。

　　4月30日，北京市率先出臺地方版樓市調控政策：同一購房家庭只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民購房貸款被暫停。受此影響，北京新房、二手房成交迅速“冰凍”。

　　二手房

　　觀(guān)望氣氛濃厚 價(jià)格明顯松動(dòng)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，5月1日、2日兩天的日均簽約量為211套，這與4月1164套的日均簽約量相比，降幅達82%。

　　“從4月中旬開(kāi)始，看房的客戶(hù)就明顯減少，最后簽約成交的客戶(hù)更少�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示，4月下半月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃厚，議價(jià)空間也隨之增大�！霸瓉�(lái)我們預計，5月北京二手房成交量環(huán)比將下滑50%，但從‘五一’的情況看，成交量的降幅可能將更大�！�

　　與此同時(shí)，二手房房主開(kāi)始“批量拋售”。截至4月30日，北京掛牌出讓的二手房存量達21295套，相比新政出臺前上漲18.9%，創(chuàng )下有記錄以來(lái)的新高。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉指出，投資客的離場(chǎng)將給市場(chǎng)帶來(lái)大量的房源。目前，北京二手房供需比已出現非常明顯的變化，達到了1:2.3左右，相比4月初的1:4.5而言，供需比縮小，買(mǎi)方市場(chǎng)已見(jiàn)端倪。

　　3月來(lái)一直領(lǐng)漲的通州樓市，房?jì)r(jià)率先進(jìn)入調整期。中原地產(chǎn)提供的數據顯示，“五一”期間，通州二手房均價(jià)從新政前的21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅達14%。供需比則從4月14日的最高點(diǎn)1：4，跌到目前的1：1.3。存量客戶(hù)中90%以上轉為觀(guān)望。

　　在望京，新政之后房源明顯增多，客戶(hù)數量減少，二手房整體報價(jià)下跌5%左右，部分急于出售的業(yè)主報價(jià)則進(jìn)一步調低，降幅接近10%左右。

　　新房

　　開(kāi)發(fā)商延遲推盤(pán) 購房人大多棄購

　　“新政后，很多原先登記的客戶(hù)已表示不考慮認購，由于客源量不足，部分樓盤(pán)將不得不推遲開(kāi)盤(pán)�！毙卤P(pán)代理銷(xiāo)售公司亞豪機構分析師郭毅表示。

　　監測數據顯示，“五一”期間，原定有10余個(gè)樓盤(pán)入市，但開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有5個(gè)，多數新盤(pán)依然處于“內部認籌”階段。

　　在城鐵回龍觀(guān)站附近一新開(kāi)樓盤(pán)售樓處，200余套房源在“五一”期間開(kāi)放認購，但前兩天只有近百名購房者在售樓大廳內選房�！昂芏嗳艘驗樾抡�策放棄購房�！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，售樓人員已電話(huà)通知此前搖號的客戶(hù)新政內容，因此大部分炒房者退出。

　　潘石屹指出，北京樓市外地人購房的比例一直很高，很多項目超過(guò)50%，其中不在北京工作的外地人購房數量也十分巨大。此次北京出臺新政限制外地人購房，勢必影響新盤(pán)的銷(xiāo)量。