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　　上海 房展會(huì )觀(guān)者寥寥　成交量料創(chuàng )新低

　　本報記者 周文天

　　房地產(chǎn)調控政策出臺后的上海第一個(gè)房展會(huì )頗為冷清。在為期4天的上海五一房展上，中國證券報記者看到，現場(chǎng)沒(méi)有大規模促銷(xiāo)，樓盤(pán)大幅降價(jià)的現象也不多，不少開(kāi)發(fā)商選擇下半年推出新盤(pán)。

　　實(shí)際成交寥寥無(wú)幾

　　房展會(huì )上，有購房意向的觀(guān)展人寥寥無(wú)幾，銷(xiāo)售人員追著(zhù)購房者散發(fā)傳單、討要聯(lián)系方式的情景隨處可見(jiàn)。但對于價(jià)格問(wèn)題，不少參展樓盤(pán)諱莫如深，稱(chēng)“樓盤(pán)要到五六月才開(kāi)盤(pán)”。

　　房展會(huì )現場(chǎng)難以看到開(kāi)發(fā)商大規模促銷(xiāo)的活動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)“直降10萬(wàn)元”的宣傳也沒(méi)有吸引住買(mǎi)房人；因登上看房班車(chē)的購房者寥寥無(wú)幾，現場(chǎng)看房班車(chē)遲遲不能發(fā)動(dòng)。不少購房者表示，對房?jì)r(jià)下跌的預期非常強烈，再加上貸款政策有所調整，他們選擇推遲購房計劃。很多購房者表示，來(lái)觀(guān)展主要是問(wèn)問(wèn)樓盤(pán)基本情況、了解房貸首付情況、貸款是否享受利率優(yōu)惠等。

　　多家參展的開(kāi)發(fā)商表示，這次房展會(huì )的效果沒(méi)有達到預期，這兩天的看房人比去年少了很多。某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，今年3月就接到了五一房展會(huì )的招商通知，他們在決定參展時(shí)，樓市依然火爆。沒(méi)想在房展會(huì )開(kāi)幕前半個(gè)月，房產(chǎn)新政出臺，原定的5月開(kāi)盤(pán)計劃被迫延期。

　　“開(kāi)發(fā)商的展位費用、展館設計及裝修費用，以及房展會(huì )期間的人力成本，相關(guān)的物資發(fā)放，看房車(chē)安排等等，算下來(lái)的總費用可能接近一套房的成本了�！睒I(yè)內人士分析，本屆房展會(huì )實(shí)際成交很可能非常低。

　　中國證券報記者了解到，大多數參展樓盤(pán)的成交量均為個(gè)位數。有開(kāi)發(fā)商表示，這次房展會(huì )的成交情況也許會(huì )創(chuàng )出近幾年房展會(huì )的新低。

　　外地樓盤(pán)“無(wú)人問(wèn)津”

　　異地購房貸款被叫停，使得上海周邊城市的參展樓盤(pán)頗“受傷”。在這些周邊城市的樓盤(pán)展臺，工作人員普遍多于觀(guān)展者。

　　上海樓市并沒(méi)有迎來(lái)傳統成交季的“金四銀五”，國務(wù)院新政出臺后的首個(gè)房展會(huì )所顯示的樓市狀況與購房者的預期仍然有距離：沒(méi)有現場(chǎng)促銷(xiāo)，沒(méi)有大幅降價(jià)，大多數樓盤(pán)選擇下半年開(kāi)盤(pán)，而價(jià)格待定。

　　在嘉興、昆山等異地置業(yè)的樓盤(pán)展廳，稀疏的參觀(guān)人群使得整個(gè)展館顯得頗為冷清。新政對上海周邊城市的樓盤(pán)尤其是江蘇昆山等地的樓盤(pán)受影響較大。很多開(kāi)發(fā)商明確表示，上海的購房者辦理貸款有一定困難。昆山千燈鎮一名工作人員說(shuō)：“本來(lái)就沒(méi)指望通過(guò)房展賣(mài)出房子，但沒(méi)想到連積累意向客戶(hù)的目的也沒(méi)達到�！�

　　可能征收“房產(chǎn)保有稅”也對上海買(mǎi)房人的心理預期產(chǎn)生了極大影響，多數人表示“要等等看”。