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　　深圳 特價(jià)房重現　購房人觀(guān)望

　　本報記者 萬(wàn)晶

　　“五一”期間的深圳春季房交會(huì )再現2008年的冷清，重出江湖的特價(jià)房未能揮散日益濃厚的觀(guān)望氣氛。

　　深圳樓市呈現量縮價(jià)跌的趨勢。5月1日，深圳全市新房?jì)H成交26套；5月2日，新房成交量跌至個(gè)位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元。而在4月上旬，深圳新房日均成交量在100套以上。

　　開(kāi)發(fā)商大促銷(xiāo)

　　深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì )5月1日開(kāi)幕。與往年不同的是，本次春交會(huì )十分冷清，參展面積大為縮水，會(huì )展中心一號館只占用了大約二分之一，主辦方甚至取消了開(kāi)幕式。在春交會(huì )現場(chǎng)，中國證券報記者看到，參展的深圳本地樓盤(pán)僅12個(gè)，參展的深圳本土房企只有寥寥幾家，萬(wàn)科、金地、招商、中糧等房企龍頭集體缺席。

　　在參展的樓盤(pán)中，深圳經(jīng)濟特區內僅有3個(gè)，分別位于南山、福田和羅湖，其中南山的項目為寫(xiě)字樓。即使是特區外的參展樓盤(pán)也不多，其中寶安區3個(gè)、龍崗區7個(gè)。而珠三角的東莞、惠州和珠海有不少樓盤(pán)來(lái)參展，僅惠州大亞灣的參展樓盤(pán)就有將近10個(gè)，這些樓盤(pán)無(wú)一例外地都推出了優(yōu)惠措施。

　　本屆春交會(huì )的參展樓盤(pán)紛紛推出買(mǎi)房送禮品、享額外折扣等活動(dòng)，消失一年多的特價(jià)房也重出江湖。

　　佳兆業(yè)集團開(kāi)發(fā)的位于深圳的三個(gè)樓盤(pán)——大觀(guān)邸、上品雅園、金翠園均在春交會(huì )上開(kāi)展促銷(xiāo)，大觀(guān)邸和上品雅園各推出10套特價(jià)房。大觀(guān)邸原價(jià)約9000元/平方米，折后約8500元/平方米；上品雅園原價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，折后1.45萬(wàn)元/平方米。金翠園也推出了一些價(jià)格約為2.6萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房。

　　新開(kāi)盤(pán)的項目定價(jià)趨于謹慎。位于深圳關(guān)外的樓盤(pán)潛龍曼海寧的開(kāi)發(fā)商表示，新政出臺之前，該樓盤(pán)擬向萬(wàn)科華府看齊，價(jià)格沖擊3萬(wàn)/平方米。但“五一”開(kāi)盤(pán)推出的約200套房子起價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約2.3萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米。

　　購房人冷眼旁觀(guān)

　　調控政策不斷出臺使得不少購房人選擇了觀(guān)望。中國證券報記者在春交會(huì )現場(chǎng)了解到，大部分市民只是來(lái)看看房?jì)r(jià)是否下降，而非來(lái)買(mǎi)房。

　　年輕白領(lǐng)李先生在春交會(huì )現場(chǎng)逛了一圈只花了十幾分鐘。他說(shuō)，自己是首次置業(yè)，價(jià)格合適的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，今天只是來(lái)看看，真正出手還是要等房?jì)r(jià)下降到心理價(jià)位。

　　春交會(huì )現場(chǎng)還有許多中介在派發(fā)傳單，二手房放盤(pán)量激增，尤其是一些平常很少看到的豪宅項目開(kāi)始增多，而價(jià)格略有下調。港興地產(chǎn)業(yè)務(wù)員表示，目前有多套水榭花都高層單位放盤(pán)，價(jià)格在5.5萬(wàn)元/平方米至6萬(wàn)元/平方米，較最高峰有所下調，一套167平方米的房子開(kāi)價(jià)970萬(wàn)元，價(jià)格可以再商量。

　　世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華表示，市場(chǎng)成交會(huì )萎縮，快的話(huà)，9月會(huì )開(kāi)始有起色；如果壞的話(huà)，可能要到明年二三月份。星彥地產(chǎn)品牌總監王世泰認為，深圳房?jì)r(jià)會(huì )降且必須得降，關(guān)內房?jì)r(jià)大約會(huì )跌10%-15%，關(guān)外則在20%左右。但中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心首席研究員楊立峰認為，今年深圳房?jì)r(jià)不會(huì )出現2008年的深跌。