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　　《瞭望》文章：樓市調控下一站

　　這次的調控能否走出歷次調控越調越高的窠臼，關(guān)鍵靠全面落實(shí)政策的執行力

　　針對近乎瘋狂的房?jì)r(jià)，中央最新一輪調控在4月中旬出招。

　　15日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議研究和部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強保障性住房安居工程建設、加強市場(chǎng)監管等四條措施；17日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知，十條舉措細化前述四項要求。

　　相關(guān)部門(mén)的新規也密集而出：國土資源部公布新一年的土地供應計劃，保障性住房和中小戶(hù)型住房用地大規模增加；緊接著(zhù)，住房和城鄉建設部發(fā)出通知加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度；中國銀監會(huì )要求各商業(yè)銀行嚴格執行新的房貸規定，各商業(yè)銀行二套房貸收緊速度加快。

　　新政策出臺兩周以來(lái)，如火如荼的北京樓市迅速降溫，出現“量?jì)r(jià)齊跌”現象；上海、廣州、深圳、杭州等城市也紛紛出現成交量下跌，其中杭州出現成交量環(huán)比跌去70%以上。

　　退去燥熱，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上空籠罩著(zhù)濃厚的觀(guān)望氣氛，但部分二線(xiàn)城市的交易仍然保持著(zhù)活躍�！八�以，現在評價(jià)調控政策的效果還為時(shí)過(guò)早”。在國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣看來(lái)，此次調控可謂找準了病因，措施也非常正確，但“要收到預期的效果還需要全面落實(shí)已出臺的政策和措施”。

　　是房?jì)r(jià)見(jiàn)頂回落前的矜持，還是下一輪上漲前的短暫喘息？此次調控能否走出以往歷次調控越調越高的窠臼，下一步的政策動(dòng)向甚為關(guān)鍵。

　　“如果認為房地產(chǎn)調控會(huì )影響宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)占了上風(fēng)，調控的效果就會(huì )大打折扣”，對于此觀(guān)點(diǎn)，王小廣特別擔心。

　　國務(wù)院政策研究室信息司副司長(cháng)向東認為，在精準打擊投機炒房行為的基礎上，下一步會(huì )逐步出臺全面系統的一些措施，解決根本的問(wèn)題，比如地方的土地財政問(wèn)題。

　　“第二只靴子”何時(shí)下來(lái)

　　在北京二環(huán)核心區一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的項目售樓處，精致的沙盤(pán)前幾乎無(wú)人。銷(xiāo)售人員告訴本刊記者，朝北的房子現在幾乎無(wú)人問(wèn)津，而在調控政策公布之前，“這樣的主要用來(lái)投資的房型是不愁賣(mài)的”。但盡管沒(méi)有了往日的人聲鼎沸，這個(gè)項目朝向較好的房型，價(jià)格依然堅挺，并沒(méi)有松動(dòng)。

　　從記者走訪(fǎng)的幾個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目來(lái)看，北京核心區域的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降，郊區地段尤其是前期漲幅較大的地方如通州，一些項目?jì)r(jià)格有所下調，但是，投機的氛圍明顯有些凝固。

　　全國的情況也類(lèi)似。根據中國指數研究院發(fā)布的最新一輪的調控措施以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，4月19日到25日，在其監測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。

　　而綜合各個(gè)媒體對各地成交量以及房?jì)r(jià)變化的報道來(lái)看，多個(gè)城市成交面積回落幅度較大，但成交均價(jià)依舊相對平穩，一些城市甚至還有所上升。

　　量減價(jià)不減的情況標志著(zhù)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃郁，“目前的觀(guān)望情緒正是對政府能否堅持調控持懷疑態(tài)度的表現”，王小廣強調，“要實(shí)現預期的效果需要加大執行力度，需要各地方各部門(mén)全面的不折不扣地落實(shí)中央的調控政策�！�

　　在王小廣看來(lái)，此次調控將抑制投資投機放在首位，正是找準了目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的關(guān)鍵所在，從公布的調控措施來(lái)看，也是正確的，而且也非常明確，而不是像以往一樣強調加強保障性住房供給等不痛不癢的措施，下一步需要強化的是執行力。

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