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　　從各地落實(shí)調控的情況來(lái)看，針對近期中央發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策，北京市已明確表態(tài)其落地政策會(huì )比中央的政策更嚴格，包括一系列的保障性住房政策，以及對購買(mǎi)第二套、第三套房將從房地產(chǎn)貸款和許可方面作出限制性的規定。

　　從此次最為關(guān)鍵的區別化房貸政策來(lái)看，諸多銀行收緊了閘門(mén)，對第二套房快速執行了首付比例提高、利率提高的政策，這與以往的調控中，中央信貸政策屢被執行“瓦解”的情形迥異。

　　但是對于第二、第三套房標準的詳細認定，從各地的情況來(lái)看，還有待相關(guān)的細則出臺。在一些城市，第三套房房貸的調控區域并不明朗，例如，對于第二、第三套房貸的認定，各家銀行各有解讀，有的以央行征信系統記錄為準，有的表示貸款已經(jīng)還清的房子在申請貸款時(shí)并不計入申請人名下。

　　正是這些尚待解釋的空間，在王小廣看來(lái)，讓一些人對“政府能否堅持調控持懷疑態(tài)度”，對房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有投資投機的預期。

　　從本刊記者在一些中介機構采訪(fǎng)的情況來(lái)看，仍有相當多投資者正在等房?jì)r(jià)被調控得差不多時(shí)，伺機出手抄底購盤(pán)�！暗确�?jì)r(jià)降下來(lái)，投資買(mǎi)家再殺回，房?jì)r(jià)因成交量上漲，將再度逆調控而上漲”，王小廣指出，這樣的話(huà)，“危害更大”。

　　所以，“下一步的政策動(dòng)向非常關(guān)鍵”，王小廣表示。

　　激烈的利益博弈

　　“大家都在看‘第二只靴子’何時(shí)下來(lái)”，一位不愿透露姓名也不愿多談的開(kāi)發(fā)商半開(kāi)玩笑地說(shuō)。此番調控政策似乎并沒(méi)有直接針對開(kāi)發(fā)商的強硬舉措，但在他看來(lái)，仍須比歷次調控都慎重地來(lái)對待。

　　上述開(kāi)發(fā)商不愿多說(shuō)，但是有的開(kāi)發(fā)商并不吝于表達自己的觀(guān)點(diǎn)。例如，任志強，這位房企老總在調控政策出臺之后立即寫(xiě)出萬(wàn)言書(shū)，質(zhì)疑政策。

　　對于看漲恨跌的多種預測、分析，在向東看來(lái)，“市場(chǎng)博弈很有意思，開(kāi)發(fā)商不希望房?jì)r(jià)降，銀行不希望，甚至地方政府也不希望，擁有住房的老百姓都不希望房?jì)r(jià)降�！�

　　尤其是政策執行主體的地方政府，大都擔心房地產(chǎn)的下滑會(huì )危及地方財政的錢(qián)袋子。

　　據國土資源部最新公布的數據顯示，2009年全國土地出讓總價(jià)款為15910.2億元，比上年增長(cháng)63.4%。其中，招拍掛出讓價(jià)款15098.5億元，占出讓總價(jià)款的94.9%。全國重點(diǎn)城市綜合地價(jià)呈平穩上升態(tài)勢。全國35個(gè)主要監測城市綜合地價(jià)增長(cháng)率為5.66%，其中居住地價(jià)增長(cháng)率最高，為8.63%。

　　另一方面，土地抵押面積和抵押貸款呈現大幅增長(cháng)的態(tài)勢。全國84個(gè)重點(diǎn)城市抵押土地面積凈增5.1萬(wàn)公頃，抵押貸款凈增7749億元，比上年分別增長(cháng)35.5%和59.7%。

　　在政府財政對房地產(chǎn)過(guò)分依賴(lài)的趨使下，政策層面對房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與消費自然舍不得打壓。

　　“所以這一次比較強調一點(diǎn)，地方政府負有穩定房?jì)r(jià)的責任，這是責無(wú)旁貸的�！毕驏|認為，“今后各地方政府要相應出臺穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的配套措施，只有上下共同努力，才能把這個(gè)問(wèn)題解決掉�！�

　　一方面，中央政策力度空前，對人們的心理預期起到了一定的正面引導，有希望使房?jì)r(jià)出現理性回歸。但另一方面，激烈的市場(chǎng)博弈，有可能會(huì )影響政策最終的執行力。正因如此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號，后市究竟如何還要看調控政策接下來(lái)的走向，以及現有政策的執行效果。

　　王小廣最擔心的是，“歷次調控中都會(huì )出現的認為房地產(chǎn)調控會(huì )影響宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)占了上風(fēng)。如果這樣認為，那就不要調控了，也沒(méi)法調控了�！�

　　“這種觀(guān)點(diǎn)是調控屢屢失效、無(wú)功而返的重要原因。調控房地產(chǎn)，房?jì)r(jià)回歸理性，中國經(jīng)濟倒不下去，銀行也死不掉。反倒是，如果這次調控的結果還是“空調”，危害將更大�！彼�以，“這一次的調控不能失敗”，一直以來(lái)不斷警誡中國經(jīng)濟不能對房地產(chǎn)倚重太深的王小廣坦言。