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　　多位受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，在當前房?jì)r(jià)調控的深度膠著(zhù)期，各方宜更加理性地反思中國的房地產(chǎn)，進(jìn)一步加深對房地產(chǎn)發(fā)展的認識。一方面，充分意識到樓市調控已經(jīng)成為當前中國經(jīng)濟運行最大的難題之一；另一方面，當前最重要的是穩定市場(chǎng)預期，不能總是強調“越調越高”，否則可能帶來(lái)預言的自我實(shí)現。而部分城市樓市降溫后，從“放盤(pán)”“接盤(pán)”、議價(jià)空間、土地交易等方面的變化，是否標志著(zhù)樓市已經(jīng)進(jìn)入較長(cháng)觀(guān)望期？同時(shí)，還要冷靜觀(guān)察和分析逐利資本的走向。如溫州炒房團將樓市列為“高風(fēng)險投資”后投資熱情是否真的下降，他們的資金流向哪里？地方是否出臺因地制宜措施，是否清理與中央調控精神相違背的規定，也是一個(gè)重要的觀(guān)察點(diǎn)。更為關(guān)鍵的是，要深入探討如何解決中低收入群體的住房出路和中高收入群體的財產(chǎn)性收入出路這兩個(gè)根本問(wèn)題。

　　政府還可以出哪些牌

　　對于下一步的政策走向，王小廣認為，在信貸政策的基礎上，還應該加強稅收政策的調控作用。從近期來(lái)看，如果物業(yè)稅的出臺暫時(shí)有一定的難度，還需要一定的時(shí)間，可以針對房地產(chǎn)投資投機的增值部分收稅。

　　對于一些學(xué)者建議征收的消費稅，王小廣并不贊同。在他看來(lái)，消費稅只是在購買(mǎi)環(huán)節征稅，一次性的征稅很可能被轉嫁給買(mǎi)房者，而住宅持有成本毫無(wú)變化。

　　從宏觀(guān)經(jīng)濟層面來(lái)看，王小廣建議適時(shí)調整貨幣政策。目前的信貸投放規模偏大，這是導致泡沫的重要原因。即使基準利率不調整，針對房地產(chǎn)貸款的利率應該加大調整力度。目前來(lái)看，僅僅1.1倍是不夠的。

　　從央行發(fā)布的數據亦可佐證，2009年人民幣各項貸款增長(cháng)9.59萬(wàn)億元，相比2008年的4.9萬(wàn)億元，激增95.7%，創(chuàng )下歷史新高。而受樓市繁榮的影響，居民戶(hù)中長(cháng)期貸款共增加1.7萬(wàn)億元，增量是2008年的4.7倍。

　　“應該說(shuō)這次調控是從供給和需求兩方面都在著(zhù)力，都在加大力度”。前瞻下一步的調控，向東認為，要分清政府和市場(chǎng)的關(guān)系，政府的責任主要還是加快保障性住房建設，加大對中小套型居住房建設的土地供應�！拔覀兿Ｍ�看到一個(gè)健康運行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)，對它的發(fā)展，政府也是多次表明過(guò)態(tài)度，關(guān)鍵是現在要阻止可能出現的全民炒房、泡沫越積越大，我們身邊的教訓太多。我們自己也有，包括海南、廣西北海。日本十多年爬不起來(lái)，還有美國等�！�

　　“這個(gè)問(wèn)題我們應該采取強有力的措施來(lái)避免，不至于把中國經(jīng)濟平穩較快發(fā)展的好勢頭斷送掉”，向東強調。(記者唐敏）