中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　由于本輪調控政策通過(guò)提高二套房首付和利率等手段限制投資性需求，實(shí)際上也限制了相當大一部分改善性需求。

　　此外，調控政策出臺以來(lái)，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，政策的短期效果已經(jīng)體現出來(lái)。在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預期影響下，如果房?jì)r(jià)進(jìn)入下行通道，大量剛性需求會(huì )選擇觀(guān)望。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據分析，新政出臺一個(gè)月來(lái)，自4月16日—5月13日，北京二手房住宅成交量24455套，較上月同期(3月16日—4月13日)的29033套，下滑15.7%；其中5月1日—5月13日二手房成交量6897 套，降幅相對更大，同比達42.2%。

　　“交易量的大幅下滑，充分說(shuō)明了樓市這種剛性需求的獨特性。觀(guān)望導致成交量下滑，下一步必然帶來(lái)房?jì)r(jià)的回落�！绷仲槐硎�，“僅靠剛性需求，不能支撐高房?jì)r(jià)�！�

　　③ 剛性需求可避免房?jì)r(jià)暴跌

　　——當房?jì)r(jià)調整到可承受的范圍內，剛性需求就會(huì )入場(chǎng)，因此房?jì)r(jià)出現非理性下跌可能性不大

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，人們最擔心的是暴漲暴跌的大幅波動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)期調整后，會(huì )不會(huì )再次出現由于剛性需求集中入市房?jì)r(jià)新一輪暴漲？如果這樣的歷史重演，所有的調控努力都將付之東流。

　　盡管專(zhuān)家普遍認為剛性需求不能支持目前的高房?jì)r(jià)，但多數業(yè)內人士認為，正因為剛性需求的大量存在，可以避免房?jì)r(jià)出現有損經(jīng)濟發(fā)展的暴跌。在當前特殊的宏觀(guān)經(jīng)濟背景下，正是因為有剛性需求這一“穩定劑”，也減輕了政府出臺調控政策時(shí)“投鼠忌器”的顧慮。

　　那么，房?jì)r(jià)究竟會(huì )有多大幅度的調整，剛性需求會(huì )在什么價(jià)格水平上穩住房?jì)r(jià)呢？

　　“當房?jì)r(jià)調整到可承受的范圍內，剛性需求就會(huì )入場(chǎng)�！绷仲徽J為，“每一個(gè)價(jià)格都會(huì )有剛性需求來(lái)購買(mǎi)，房?jì)r(jià)穩定在任何水平上都是有可能的�！�

　　根據去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結構變化的情況，記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士均表示，由于去年11月左右，投資投機性需求“接力”自住型需求成為主流，這一輪房?jì)r(jià)的調整，極有可能消化掉去年底以來(lái)出現的泡沫，穩定在去年第三季度的水平。而此前由剛性需求托起的房?jì)r(jià)具有較強的合理性和抗跌性，因此房?jì)r(jià)出現非理性下跌的可能性并不大。

　　房?jì)r(jià)會(huì )跌到什么水平，一方面取決于需求，另一方面也取決于供應。如果調控導致市場(chǎng)供應量大幅減少，反彈可能會(huì )提前到來(lái)。據統計，2010年4月，北京期房和現房的庫存量均出現了不同程度下降�！暗胤秸�府在落實(shí)調控政策的同時(shí)，應堅持努力增加供應，引導開(kāi)發(fā)商穩定市場(chǎng)預期，維持適當的投資和開(kāi)工量�！敝熘幸徽f(shuō)。

　　④ 調控應避免“誤傷”剛性需求

　　——建議盡快開(kāi)展住房普查，使調控政策更有針對性

　　在北京一家媒體工作的楊大偉，本打算“買(mǎi)新賣(mài)舊”，賣(mài)掉小房，購買(mǎi)一套100平方米的新房改善住房條件�？們r(jià)240萬(wàn)，并且已經(jīng)交納了定金。但剛簽完合同，二套房貸首付不得低于五成的政策出臺，讓楊大偉很頭疼�！氨緛�(lái)準備付72萬(wàn)首付，剩下的先貸款，再賣(mài)舊房子。政策一調整，要多付48萬(wàn)首付，一點(diǎn)辦法都沒(méi)有�！焙烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商后，開(kāi)發(fā)商表示可以退房但不退定金。眼看著(zhù)5月底房子就要封頂，如果到時(shí)候不能支付足額首付，每天要交納萬(wàn)分之三的滯納金。楊大偉一籌莫展。