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　　盡管本輪樓市調控仍然支持居民自住型購房需求，但事實(shí)上，由于一系列嚴厲的政策在短時(shí)期內頻頻出臺，許多剛性需求的購房者和楊大偉一樣遇到麻煩。

　　以改善型購房為例，盡管政策并不限制楊大偉這樣的“買(mǎi)新賣(mài)舊”，但先買(mǎi)新、后賣(mài)舊，就會(huì )被劃入二套房之列，首付成本大幅提高。如果先賣(mài)舊、后買(mǎi)新，盡管不算二套房，但購房者必須解決新舊交替的過(guò)渡居住問(wèn)題，十分不便。

　　近年來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的周期越來(lái)越短，從過(guò)去的3年左右，發(fā)展到近年來(lái)以1年為單位波動(dòng)，甚至出現“單數年看漲、偶數年看跌”的怪現狀。不僅周期短，漲跌的幅度也越來(lái)越大。一旦受到抑制的剛性需求集中入場(chǎng)，供應跟不上的話(huà)，房?jì)r(jià)有可能再次出現暴漲。

　　“要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩健康發(fā)展，必須支持普通百姓的剛性住房需求�！敝熘幸徽f(shuō)，調控政策在具體執行過(guò)程中，要有堵有疏，讓剛性需求有合理的渠道釋放。

　　朱中一表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控與過(guò)去最大的不同，就是在大力抑制投資投機性需求的同時(shí)，提出努力增加供應，尤其是適合“剛性需求”的中低價(jià)位、中小套型普通商品房以及保障性住房供應。許多有剛性需求的普通家庭，將來(lái)會(huì )有更多的渠道解決住房問(wèn)題，不用全部沖進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對樓市供應的壓力將有所減輕。

　　為了讓住房政策更加合理，當前，各地都在編制今后幾年的住房建設規劃�！罢�府必須了解清楚當地的住房需求結構，特別是有多少剛性需求，要建設什么樣的戶(hù)型。這樣才能制定合理的住房建設規劃�！敝熘幸槐硎�，現在我們十分缺乏城鎮居民家庭住房情況的基礎數據，導致許多調控政策的可操作性比較差，極易發(fā)生“一刀切”，“誤傷”剛性需求的情況。

　　“最好的方法是盡快組織一次住房普查�！敝熘幸唤ㄗh，“如果一個(gè)三口之家有兩套房，再買(mǎi)第三套，一定是投資或投機性需求。有了住房普查的基本數據，調控政策的目標才有可能實(shí)現，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展，也才有了基礎�！�