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　　4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的下發(fā)是2010年樓市的分水嶺。二手房率先作出反應，成交量下降，然后是價(jià)格下跌，壓力之下新房?jì)r(jià)格面臨挑戰，但仍有一些項目選擇逆勢漲價(jià)，不肯低下高昂的頭，在這盤(pán)雙方博弈的迷局中，誰(shuí)會(huì )笑到最后？

　　調控效果

　　恒大萬(wàn)科引發(fā)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)

　　5月6日，恒大發(fā)布全國項目8.5折優(yōu)惠的消息。5月10日，有媒體稱(chēng)該優(yōu)惠將于5月16日結束。5月12日，恒大發(fā)布聲明，優(yōu)惠結束是媒體誤讀。5月16日，恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁夏海鈞再次公開(kāi)對媒體宣稱(chēng)，恒大8.5折策略不但沒(méi)有結束，而且短期內都不會(huì )取消。

　　夏海鈞告訴記者，“雖然我們手上有200多億的現金，但是還要繼續積累現金，第一個(gè)是為了應對更為嚴峻的宏觀(guān)形勢，第二個(gè)是保證產(chǎn)品不受影響，第三個(gè)是抓住市場(chǎng)的機遇，這是公司戰略目標�！痹谒�看來(lái)，這一輪調控雖然帶給整個(gè)市場(chǎng)重大轉變，但對恒大而言卻是未來(lái)發(fā)展的重要契機，恒大必須及時(shí)調整策略，以現金為王，搶占先機。

　　萬(wàn)科悄然降價(jià)

　　5月16日，中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景紫苑項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，報價(jià)為25000元/平方米。但據現場(chǎng)工作人員介紹，實(shí)際購房有2%的優(yōu)惠，如一次性付款還有1%的優(yōu)惠。算下來(lái)，其實(shí)際售價(jià)約為24200元/平方米。

　　萬(wàn)科悄然降價(jià)的消息一經(jīng)傳出，立刻成為繼恒大降價(jià)后關(guān)注度最高的事件。

　　對此，萬(wàn)科方面表示，新一輪調控必然給市場(chǎng)帶來(lái)影響，萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應市場(chǎng)變化趨勢，按照購房者愿意接受的價(jià)格賣(mài)房。

　　有業(yè)內人士分析，若在1個(gè)月前開(kāi)盤(pán)，紫苑項目所在的位置即便高開(kāi)到30000元/平方米，依然不乏大量買(mǎi)家，萬(wàn)科此次25000元/平方米的價(jià)格，早在一個(gè)月前就放出風(fēng)了，說(shuō)明調控初起，萬(wàn)科就已經(jīng)意識到市場(chǎng)的嚴峻。

　　房?jì)r(jià)拐點(diǎn)呼之欲出

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，恒大、萬(wàn)科的降價(jià)意味著(zhù)新房市場(chǎng)的價(jià)格“拐點(diǎn)”呼之欲出。

　　楊紅旭認為，對那些項目眾多的大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，降價(jià)利大于弊。其一，可以保持銷(xiāo)售資金回籠態(tài)勢相對穩定；其二，上市公司必須努力使業(yè)績(jì)好看，不能因為惜售而使報表難看；其三，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)巨頭之間的競爭已趨于白熱化，恒大、中海、綠地、綠城等都已明確表態(tài)想當行業(yè)老大，他們對市場(chǎng)份額的渴求遠高于對單個(gè)項目的利潤率；其四，搶先降價(jià)的企業(yè)將為自己的企業(yè)品牌加分。

　　“恒大事實(shí)上已成為‘領(lǐng)頭羊’，跟隨降價(jià)的企業(yè)和樓盤(pán)，接下來(lái)必然越來(lái)越多。其結果是，新房市場(chǎng)的價(jià)格拐點(diǎn)呼之欲出�！�