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　　在房地產(chǎn)新政滿(mǎn)月之際，繼續調整已經(jīng)成為業(yè)界的共識。不過(guò)，北京晨報記者調查浙江、深圳和北京的市場(chǎng)發(fā)現，炒家們各有應對之道。

　　浙江投資團：布局二線(xiàn)城市

　　“回報起碼翻番吧！”

　　“過(guò)去一個(gè)月，我們已經(jīng)在5個(gè)二線(xiàn)省會(huì )城市完成了第一輪的布局�！北本┱憬�企業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)、臺州商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊昨天向北京晨報記者如是說(shuō)。雖然具體投資規模不便透露，但陳俊表示，在每個(gè)城市平均買(mǎi)了200多套房子。

　　作為地產(chǎn)界浙江投資團的關(guān)鍵人物，陳俊的一舉一動(dòng)備受業(yè)界同行的矚目。在上月中旬新“國十條”和京版“十一條”出臺之后，陳俊將視線(xiàn)轉移到了二線(xiàn)城市。

　　繼北京出臺“嚴厲”的房產(chǎn)新政細則之后，上周五廣州和重慶同時(shí)出臺細則，再加上此前的深圳，這三地的細則都被冠上了“溫和”的帽子。至于眾多二線(xiàn)城市，相關(guān)細則遲遲未出。

　　堅信“沒(méi)有政策就是好政策”的陳俊表示：“我們的理念是在變化的政策中尋找商機，不斷尋找政策和市場(chǎng)洼地。二線(xiàn)城市我們早就關(guān)注和進(jìn)入�，F在一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)水平過(guò)高，投資成本也高，利潤空間不如二線(xiàn)城市�！�

　　目前北京有浙江人50多萬(wàn)，浙商在北京的投資額達到4000億元，僅去年就投下2000多億元，其中不少流向了房地產(chǎn)。陳俊表示，對二線(xiàn)城市的先期布局只是第一步，后續還會(huì )有更大進(jìn)入。

　　在“國36條”鼓勵民間資本政策出臺后，“陳俊們”看到了新玩法的機會(huì )。例如，他們會(huì )考慮創(chuàng )辦更多的小額貸款公司，給地產(chǎn)公司提供短期的“補血基金”。二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)更令他們感興趣。最近一段時(shí)間，陳俊奔赴濟南、石家莊、唐山和廊坊等地，看了眾多商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　“在投資渠道依然不多的情況下，手握閑錢(qián)的浙商還是依然看好樓市的�！标惪☆H為自信地表示，在半年之內，二線(xiàn)城市的樓市肯定會(huì )率先復蘇，“布局二線(xiàn)城市回報起碼翻番吧！”

　　深圳炒家：等待抄底

　　“我們估計再跌10%就到底部”

　　與浙江投資團在二線(xiàn)樓市的風(fēng)生水起相比，作為中國另一批頗具影響力的投資群體，深圳的投資客們在樓市新政下依舊堅守深圳樓市。

　　化名為“六脈神劍”的深圳資深職業(yè)投資者昨天向北京晨報記者分享過(guò)去半年的投資收獲�！傲�脈神劍”表示，在今年2月份樓市達到最高峰時(shí)，“六脈神劍”和圈子里的朋友將手里的房子全部清倉�！拔仪鍌}的房子大概有60多套。過(guò)去一年，我的投資最高回報達到60%�！�

　　新版“國十條”實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，各地二手住宅成交面積逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅為82.5%，在全國各大城市中名列前茅。深圳樓市再度呈現買(mǎi)方市場(chǎng)，近期不少項目的折扣幅度為9.4折到9折，提前離場(chǎng)的炒房者們認為這是一個(gè)好時(shí)機。

　　“現在我們就是在等待時(shí)機，準備抄底�！薄傲�脈神劍”表示，從今年2月份的最高點(diǎn)至今，深圳的房?jì)r(jià)大概跌了10%至15%�！拔覀児烙嬙俚�10%左右就到底部。這個(gè)時(shí)間不會(huì )很長(cháng)，按照目前的市場(chǎng)行情，也就2個(gè)月左右時(shí)間吧。再跌銀行就會(huì )出現壞賬，這是銀行所不愿看到的�！�

　　對于二線(xiàn)城市，“六脈神劍”并沒(méi)有多大興趣�！岸�線(xiàn)城市的優(yōu)點(diǎn)是門(mén)檻低。不過(guò)，整個(gè)市場(chǎng)還處于發(fā)育階段，市場(chǎng)成交量只有深圳的十分之一，換手率太低�！�

　　“六脈神劍”表示，二線(xiàn)城市每平方米3000元的房?jì)r(jià)的確比較低。不過(guò)，當房子漲到每平方米8000元時(shí)，如果你打算賣(mài)掉，可能需要花一年多時(shí)間，而在深圳，一套房的買(mǎi)賣(mài)可能在幾天內就完成了。