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　　【記者觀(guān)察】

　　炒房者的動(dòng)向暴露調控軟肋

　　和饅頭等純消費品不同的是，房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品，它肩負著(zhù)雙重任務(wù)，一是為百姓提供居住服務(wù)，二是為高儲蓄者提供投資服務(wù)。

　　按照經(jīng)濟學(xué)家的計算，在中國的60萬(wàn)億元存款中，有30萬(wàn)億元是百姓的存款，而中國股市的容量只有17萬(wàn)億左右。因此，房地產(chǎn)價(jià)格的上升在一定程度上反映了居民財富保值和增值的需求，這確實(shí)是事實(shí)。

　　但是，在中國經(jīng)濟目前的環(huán)境下，究竟是保障住房基本需求、維系社會(huì )穩定更重要？還是給高儲蓄者提供投資渠道更重要？當然，前者更重要。正如經(jīng)濟學(xué)家李稻葵所說(shuō)，如果年輕人感到?jīng)]有希望買(mǎi)房了，那么年輕人還能安心工作嗎？年輕人還能對企業(yè)形成長(cháng)期的忠誠嗎？我們的企業(yè)還會(huì )有競爭力嗎？

　　值得欣慰的是，在新“國十條”等樓市新政出臺一個(gè)多月后，非理性的投資性需求已經(jīng)被遏制，但是，要想實(shí)現房?jì)r(jià)的理性回調，還需要改變公眾在追求財富增長(cháng)時(shí)養成的對房地產(chǎn)強烈的投資沖動(dòng)。

　　近期一些地區出臺的房地產(chǎn)新政比預期的更加“溫柔”。正是由于各地新政松緊程度各不相同，公眾對樓市投資的依賴(lài)不僅未被切斷，炒房者還獲得了新的行動(dòng)空間。

　　從2007年下半年的調控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地產(chǎn)新政，投資者和開(kāi)發(fā)商都在一輪又一輪的輪回和漲跌中學(xué)會(huì )了洞悉樓市變幻的氣息。本輪調控是否真正能夠起到抑制房?jì)r(jià)的作用，關(guān)鍵取決于政策的執行力度。(記者 邢飛)