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　　持續1個(gè)多月的房地產(chǎn)調控風(fēng)暴在近期風(fēng)云突變。

　　5月中旬，國務(wù)院總理溫家寶強調宏觀(guān)調控需“適時(shí)適度”后，發(fā)改委在36個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的監測報告中指出，政策出臺后市場(chǎng)預期出現積極變化，投機需求退出，部分城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　近日，輿論傳出“三年內免談房產(chǎn)稅”一說(shuō)，但遭到發(fā)改委的否認；一些專(zhuān)家和房地產(chǎn)從業(yè)者喊出“市場(chǎng)調控核心是降溫，不是降價(jià)”等論調，連續大跌的房地產(chǎn)板塊開(kāi)始強勢震蕩。于是，有業(yè)內人士喊出了地產(chǎn)調控“空調論”。

　　牽動(dòng)政策松緊的命脈在何處？《每日經(jīng)濟新聞》近日對北京、上海、廣州、杭州等城市的開(kāi)發(fā)商和部分樓盤(pán)進(jìn)行調查發(fā)現，4月以來(lái)部分一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量大幅下挫，這一變化實(shí)際上不僅影響房地產(chǎn)業(yè)本身，亦開(kāi)始波及上游產(chǎn)業(yè)，加上國際經(jīng)濟環(huán)境近期的急速變化，房地產(chǎn)政策調控確實(shí)到了關(guān)鍵節點(diǎn)——

　　多城市開(kāi)工放緩 房企延遲推貨

　　房產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)多月來(lái)，部分城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭得到遏制。與此同時(shí)，北京、上海、廣州和杭州等一線(xiàn)城市的房產(chǎn)施工量開(kāi)始急劇減少。

　　北京多家房企4月后無(wú)新開(kāi)工

　　雖然4月份北京房地產(chǎn)企業(yè)獲得施工許可證項目的統計數據還未出爐，但《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京市住房與城鄉建設委員會(huì )實(shí)時(shí)查詢(xún)中心拿到的數據顯示，北京住總集團、北京城建、首開(kāi)集團4月后并無(wú)新開(kāi)工項目。

　　面對北京房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)工項目稀少的現象，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，房企開(kāi)工量下降是預料中的事。

　　記者調查發(fā)現，北京住總集團朝陽(yáng)區9.82萬(wàn)平方米的項目于3月3日開(kāi)工后，至今未有新開(kāi)工項目。

　　北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司經(jīng)理辦公室告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)企業(yè)從拿地到開(kāi)工一般要半年到8個(gè)月的時(shí)間，現在開(kāi)工的項目一般是去年上半年末期拿到的土地項目,由于公司在當時(shí)并未在北京拿地，所以當前沒(méi)有項目開(kāi)工。公司強調，如果有開(kāi)工項目，公司會(huì )如期進(jìn)行，不會(huì )因宏觀(guān)調控推遲開(kāi)工，當然也不會(huì )提前開(kāi)工。

　　首開(kāi)集團今年以來(lái)還未有新開(kāi)工項目；北京城建在3月份新開(kāi)工一個(gè)項目后，4月至今在北京無(wú)新開(kāi)工項目；北京萬(wàn)科以及北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各有一個(gè)新開(kāi)工項目；保利地產(chǎn)則在3月份開(kāi)工的同一個(gè)項目上，另有幾幢新樓開(kāi)工，但并無(wú)其他新的項目開(kāi)工。

　　實(shí)際上，上述情況只是北京房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)工量縮減的一個(gè)縮影。記者調查發(fā)現，開(kāi)工量的減少其實(shí)并非發(fā)生在新政后，而是前期清淡的延續。

　　統計數據顯示，3月份北京共有包括住總集團與北京城建等在內的7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得施工許可證，批準施工總面積為40.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降67%。

　　楊少鋒對此認為，3月份開(kāi)工量驟降，可能與春節有極大的關(guān)系。2010年3月1日是農歷正月十六，這之后各地返鄉家民工才陸續返城，這會(huì )直接影響房地產(chǎn)項目的開(kāi)工進(jìn)展。而4月份至今，雖然統計數據還未露面，但在新政后銷(xiāo)售壓力陡增的情況下，房地產(chǎn)公司尚不敢輕舉妄動(dòng)，因此開(kāi)工量還處于下降通道。

　　對此觀(guān)點(diǎn)，中信地產(chǎn)的一位業(yè)內人士卻持異議。他對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，時(shí)下開(kāi)工的新樓盤(pán)，對應的是半年或更長(cháng)時(shí)間后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而業(yè)內對那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一般較為看好。他認為，時(shí)下房地產(chǎn)公司一般不會(huì )有意推遲開(kāi)工項目。