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　　對于新政之后開(kāi)發(fā)商是否會(huì )降慢開(kāi)工速度，曹旭東認為這是毫無(wú)疑問(wèn)的，“新政以后，杭州樓市成交量迅速下滑，開(kāi)工意味著(zhù)大筆資金的投入，如果銷(xiāo)售情況不佳，資金的回籠就會(huì )發(fā)生困難�！�

　　杭州雙贏(yíng)機構章惠芳則認為，資金準備充裕的開(kāi)發(fā)商，有可能選擇提前交付土地款，加速開(kāi)工�！案鶕�以往經(jīng)驗，政策變化一般比較快，而杭州2009年土地供應量又相對比較大，所以很多開(kāi)發(fā)商相反會(huì )選擇提前開(kāi)工，以在樓市回暖時(shí)提供足夠的銷(xiāo)售房源。但也不排除有開(kāi)發(fā)商對后市比較悲觀(guān)，會(huì )選擇放慢工程進(jìn)度，或者延遲開(kāi)工�！�

　　上游產(chǎn)業(yè)受波及 調控或先緊后松

　　除開(kāi)發(fā)商降低開(kāi)工量外，樓市調整的影響也開(kāi)始波及上游行業(yè)。

　　來(lái)自蘭格鋼鐵信息研究中心市場(chǎng)的監測數據顯示，4月中旬樓市新政實(shí)施至今，國內建筑鋼材市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)連續五周下跌，近半個(gè)月表現更甚。

　　以Φ25mm二級螺紋鋼為例，截至5月21日，國內10大重點(diǎn)城市均價(jià)為每噸4154元，比上周同期跌125元，比上月同期跌384元。其中廣州、西安、武漢、鄭州市場(chǎng)價(jià)格下跌幅度超過(guò)200元，上海、成都市場(chǎng)跌120~130元，京、津、杭州地區跌50~70元。而國內10大重點(diǎn)城市Φ6.5mm高線(xiàn)均價(jià)在各地也有不同程度的下跌。

　　里昂證券鋼鐵行業(yè)分析師樂(lè )天虎分析，鋼鐵價(jià)格下降的一個(gè)重要導火索就是樓市新政后，房地產(chǎn)公司開(kāi)工量下降�！叭绻�房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續削減開(kāi)發(fā)計劃的話(huà)，對鋼鐵市場(chǎng)的影響將會(huì )持續到2011年之后�！�

　　除了鋼鐵業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)上游鏈條中的重要行業(yè)水泥業(yè)亦如此。

　　從事水泥生意的廈門(mén)阿土建材有限公司總經(jīng)理陳元期近日憂(yōu)心忡忡地向記者表示，因為新政前已施工的一些房地產(chǎn)項目還在施工，時(shí)下房地產(chǎn)調控還未大面積影響到水泥業(yè)，但如果調控繼續的話(huà)，開(kāi)工不足將很快導致水泥需求下降。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)鏈條非常長(cháng)的行業(yè)，上游包括水泥、鋼材等，下游包括家具裝飾等，中間還涉及大量就業(yè)問(wèn)題。在時(shí)下世界經(jīng)濟面臨二次探底的危機下，為了弱化房地產(chǎn)業(yè)調控對整體經(jīng)濟的影響，政府接下來(lái)可能將減弱調控力度。

　　中信地產(chǎn)的一位業(yè)內人士認為，當下房地產(chǎn)調控放松等消息的露面，給了購房者房?jì)r(jià)將下跌的心理預期。但發(fā)改委后來(lái)又出來(lái)否認“三年內免談房產(chǎn)稅”一說(shuō)，反映政府房地產(chǎn)調控面臨兩難窘境：一方面，百姓已有了房地產(chǎn)價(jià)格下跌的心理預期，使得調控不得不前行；另一方面，房地產(chǎn)調控已對實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大影響。

　　楊少鋒表示贊同此觀(guān)點(diǎn)，“時(shí)下房地產(chǎn)調控要探索的就是適度的問(wèn)題，在地產(chǎn)調控與實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展間實(shí)現平衡�；�于此，今年后半年，為了整體經(jīng)濟的平穩發(fā)展，地產(chǎn)調控的力度可能會(huì )減弱，以緩解實(shí)體經(jīng)濟的壓力，從而使房地產(chǎn)調控呈現出先緊后松的曲線(xiàn)�！� (葉書(shū)利 楊羚強 朱玲張初亮 發(fā)自北京、上海、廣州、杭州)