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　　2010年，北京整體房?jì)r(jià)仍將震蕩走高，供不應求將是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主要特點(diǎn)。日前，2010年北京藍皮書(shū)之《北京經(jīng)濟發(fā)展報告2009-2010》發(fā)布。記者從中了解到上述信息。

　　藍皮書(shū)指出，今年初，隨著(zhù)政策刺激需求增長(cháng)的下降，交易量預期會(huì )出現回落，價(jià)格將會(huì )隨之出現小幅調整。但從全年來(lái)看，整體房?jì)r(jià)仍有上漲空間。

　　另外，藍皮書(shū)中的2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析還指出了北京住房市場(chǎng)存在的結構性矛盾——北京住房結構中保障性住房的比重仍然保持在一個(gè)非常低的水平。但可喜的是，本市保障房建設力度已經(jīng)加強。

　　專(zhuān)家認為，今年的房市由于處于調整期，因此不會(huì )有太明顯的上升。其震蕩運行軌跡從今年上半年就可看出。

　　房?jì)r(jià)趨勢

　　供不應求 房?jì)r(jià)怎能不漲

　　房?jì)r(jià)、北京房?jì)r(jià)一段時(shí)間以來(lái)都成為熱詞，是社會(huì )各界熱議的焦點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，房?jì)r(jià)一路飛漲，但隨著(zhù)新政的出臺，房?jì)r(jià)得到了有效的控制。然而，藍皮書(shū)認為，供不應求將是2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主要特點(diǎn)，整體房?jì)r(jià)將震蕩走高。

　　今年初，隨著(zhù)政策刺激需求增長(cháng)的下降，交易量預期會(huì )出現回落，價(jià)格將會(huì )隨之出現小幅調整。但從全年來(lái)看，整體房?jì)r(jià)仍有上漲空間。

　　藍皮書(shū)認為，在世界經(jīng)濟止跌企穩、市場(chǎng)信心逐步恢復的基礎上，在未來(lái)通脹預期背景和剛性買(mǎi)房需求的提領(lǐng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需將會(huì )出現階段性高峰。房地產(chǎn)價(jià)格也將伴隨走高。

　　租賃價(jià)格將保持小幅上揚

　　藍皮書(shū)還指出，北京今年的二手房市場(chǎng)交易將降溫，租賃市場(chǎng)持續穩健。隨著(zhù)多項優(yōu)惠政策的退出，二手房交易量將會(huì )出現回落，尤其是高檔房源的成交量將會(huì )有較大幅度的下降。買(mǎi)房的少了，租房的自然多了。

　　但隨著(zhù)一手房?jì)r(jià)格的持續上漲，將會(huì )擠出部分需求進(jìn)入存量房市場(chǎng)。租賃市場(chǎng)將保持穩健發(fā)展，租賃價(jià)格將在新房和二手房的帶動(dòng)下小幅上揚。