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　　【專(zhuān)家說(shuō)法】

　　房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲 但不會(huì )大漲

　　藍皮書(shū)作者之一、北京市經(jīng)濟信息中心經(jīng)濟研究部的齊心分析，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將有助于國家及北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房者信心的持續恢復。

　　齊心指出，尤其是隨著(zhù)軌道交通的快速發(fā)展、新城和南城建設步伐的加快，提高了相關(guān)地段的附加值和投資潛力，勢必將帶動(dòng)相關(guān)地段房?jì)r(jià)走高。

　　藍皮書(shū)作者之一、北京社科院助理研究員唐勇也指出，2010年北京經(jīng)濟總體將延續回升的態(tài)勢，如果政府不出臺更加嚴厲的針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，商品房市場(chǎng)均價(jià)不大可能有一個(gè)大幅的調整。

　　唐勇認為，商品房均價(jià)很有可能會(huì )在短期調整之后繼續上漲，但在中央的一系列調控政策影響下，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲會(huì )得到有效遏制。

　　另外，保障性住房的加快建設和銷(xiāo)售將會(huì )使得更多的中低收入家庭有望解決住房問(wèn)題，北京市住房市場(chǎng)的結構性矛盾將會(huì )得到有效緩解。

　　對于房?jì)r(jià)上漲，業(yè)內其他專(zhuān)家有著(zhù)自己的看法。

　　北京工商大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心執行主任、經(jīng)濟學(xué)系副主任周清杰認為，今年的房市處于調整期，北京今年的房?jì)r(jià)應為震蕩調整，不會(huì )有太明顯的上升，而從今年上半年就可看出其處于震蕩運行。

　　土地供應

　　藍皮書(shū)指出，2010年北京市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)會(huì )理性回歸。

　　這是因為，隨著(zhù)國家貨幣政策由“過(guò)度寬松”向“適度寬松”調整、信貸結構調整力度的加強，房地產(chǎn)業(yè)面臨的信貸環(huán)境雖不會(huì )收緊，但將難有今年寬松。

　　在《北京市土地利用總體規劃(2006~2020年)》中，明確常住人口每增長(cháng)1%，相應的城鄉建設用地增長(cháng)0.74%。在今年土地一級開(kāi)發(fā)力度空前、市土地儲備中心加大儲備力度的基礎上，今年北京市土地市場(chǎng)供給應較充足。

　　藍皮書(shū)認為，隨著(zhù)本輪土地一級開(kāi)發(fā)高峰的結束，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將理性回歸。預計今年實(shí)現15%的增長(cháng)。

　　此外，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量不容樂(lè )觀(guān)，總供給的不足也將導致交易量的下降。在今年累計需求集中釋放后，隨著(zhù)優(yōu)惠政策的退出，市場(chǎng)自住需求增長(cháng)將會(huì )出現回落。但在適度寬松的政策環(huán)境下，隨著(zhù)經(jīng)濟企穩回升，投資性需求將會(huì )有所回升，總需求量今年會(huì )小幅回落。