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　　今年一季度，全國樓市價(jià)格如脫韁野馬，一路狂奔，漲幅驚人。記者綜合北京、上海等地多家中介機構的統計顯示，今年一季度部分城市的投資型購房需求超過(guò)50%。毫無(wú)疑問(wèn)，投資型購房需求是這一輪房?jì)r(jià)飛漲的主要推手。

　　去年一季度，自住型的剛性需求入市，使低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。從第三季度開(kāi)始，大量投資者重返樓市，推動(dòng)房?jì)r(jià)非理性快速上漲。各大城市的投資型購房需求從平均僅5%左右，迅速躥升到去年底的30%—40%。

　　這種過(guò)度投資甚至投機，加劇樓市供需矛盾，推高房?jì)r(jià)，制造泡沫�！耙种仆稒C型需求，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”成為本輪房地產(chǎn)調控主要目標。今年4月，從中央到各地，都出臺了一系列調控措施，重點(diǎn)打擊投機，期望市場(chǎng)降溫。

　　為什么中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )吸引這么多投資者？投資性購房是不是該“一棒子打死”？有沒(méi)有更主動(dòng)的方法應對樓市的過(guò)度投資？記者對這些問(wèn)題進(jìn)行了調查。

　　投資買(mǎi)房為何這么熱？

　　房?jì)r(jià)持續看漲，通脹預期加強，信貸相對寬松，投資渠道缺乏

　　24歲的小徐去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，正式到北京一家企業(yè)上班之前，小徐做的第一件事是在父母40萬(wàn)元首付款的支持下，買(mǎi)了一套一居室的房子。

　　“買(mǎi)房主要是父母的主意，我就是執行�！毙⌒旄嬖V記者，現在存款利率這么低，錢(qián)放在銀行里會(huì )貶值。父母平時(shí)也不炒股，缺乏理財投資的手段。最重要的原因是，父母認為北京房?jì)r(jià)還會(huì )長(cháng)期看漲，不抓緊買(mǎi)，以后就更買(mǎi)不起了。

　　小徐去年7月買(mǎi)的這套房子價(jià)值120萬(wàn)元，如今已經(jīng)漲到近200萬(wàn)元�！艾F在看，爸媽當時(shí)的判斷都是正確的，這筆投資太明智了�！毙⌒煺f(shuō)，“房?jì)r(jià)再漲，我就可以把它賣(mài)了套現，換一套更大的�！�

　　記者在調查中發(fā)現，并非所有的樓市投資者都是溫州炒房團、山西炒房團這樣資金實(shí)力雄厚的“大戶(hù)”。同時(shí)，完全以投資為目的，為了炒房而炒房的投資者并不多。更多的投資者是像小徐這樣的普通百姓，買(mǎi)房的主要目的是自住，兼有投資理財、實(shí)現家庭財產(chǎn)保值增值。他們享受到房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，一旦賣(mài)房套現，就“一不小心成了投資者”。