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　　因此，到底有多少是投資型購房，無(wú)法精確計算。

　　萬(wàn)科集團副總裁肖莉日前表示，粗略估算，核心城市的投資型需求比例約有25%—30%，二三線(xiàn)城市相對比較低。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者，去年下半年以來(lái)二手房的購買(mǎi)者一半以上已經(jīng)擁有一套自住房，再買(mǎi)房既是為了改善，也是為了投資。他們普遍的心態(tài)是，房?jì)r(jià)穩定或下降，就自己住或出租。房?jì)r(jià)漲了，就賣(mài)掉套現，至少比放在銀行收益要高�！斑@些購房者支付能力并不太強，大多需要申請貸款，基本上是工薪收入家庭�！绷仲徽f(shuō)，“從某種程度上講，幾乎所有人買(mǎi)房都有一定的投資目的�！�

　　“住房既是消費品也是投資品�！敝袊�社科院金融研究所所長(cháng)王國剛指出，在供求平衡或者供略大于求的正常市場(chǎng)條件下，由于房?jì)r(jià)會(huì )處于平穩狀態(tài)，住房是消費品的屬性更突出。不僅用于自住，而且存在折舊，不具備投資價(jià)值。但當前以及未來(lái)一段時(shí)間，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于總體供不應求的狀態(tài)，“房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲”的觀(guān)念幾乎深入人心，尤其是近年來(lái)漲幅較大，住房的投資價(jià)值就凸現出來(lái)。漲價(jià)預期和賺錢(qián)效應成為投資者趨之若鶩的最主要原因。

　　從短期看，今年以來(lái)格外火爆的投資性購房有其特殊原因。首先是通脹預期，據國務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專(zhuān)家介紹，當前CPI已經(jīng)呈現上升趨勢，全社會(huì )的通脹預期在加強。由于住房可以實(shí)現保值增值，對普通老百姓而言，投資購房是抵御通脹比較有效的選擇之一。

　　寬松的住房信貸環(huán)境降低了投資房地產(chǎn)的門(mén)檻。去年以來(lái)政府為了應對全球金融危機，采取多項措施刺激國內消費，放寬了對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融調控限制，特別是大規模新增信貸投放，使更多人有能力通過(guò)貸款投資房地產(chǎn)。

　　儲蓄率高，而民間投資渠道過(guò)于狹窄。當前我國居民存款余額逾40萬(wàn)億元，在低利率的情況下，老百姓更多選擇投資。但除了樓市、股市，當前老百姓缺乏更好的投資理財渠道。相比近年來(lái)大起大落的股市，樓市的投資風(fēng)險相對較低，吸引力更強。

　　“在房?jì)r(jià)看漲、通脹預期、信貸寬松、缺乏投資渠道的情況下，買(mǎi)房成為多數人投資的首選，有一定的合理性�！鄙鲜鰧�(zhuān)家表示。

　　投資需求是利是弊？

　　保值增值與短期炒作對樓市影響不同，過(guò)度投資加劇供需矛盾

　　去年下半年以來(lái)，投資性購房的劇增推高了市場(chǎng)需求，是導致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因之一。但促使老百姓投資買(mǎi)房的種種原因也并非沒(méi)有道理。那么，客觀(guān)存在的投資需求，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，究竟是利大于弊，還是弊大于利？

　　林倩認為，投資購房分兩種情況。一種是出于合理的財產(chǎn)保值增值的目的，投資購房后主要用于改善住房條件或出租，短期內不會(huì )賣(mài)。另一種則是短期炒作，頻繁買(mǎi)賣(mài)，以在短時(shí)間內獲取高額回報，實(shí)際上就是一種投機性購房行為。兩者對市場(chǎng)造成的影響大不相同，應該區別看待。

　　“投資性購房在合理的范圍內，對投資者和房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有好處的�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌告訴記者，對家庭而言，合理的投資需求可以實(shí)現家庭財產(chǎn)的保值增值，使普通百姓獲得投資收益，增加財產(chǎn)性收入，分享經(jīng)濟發(fā)展的成果。一般而言，合理的投資購房持有時(shí)間至少3—5年，周期較長(cháng)，不會(huì )影響市場(chǎng)穩定。同時(shí)，許多人投資買(mǎi)房后出租，增加了市場(chǎng)上的租賃房源，反而能促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。合理的投資購房可以起到活躍市場(chǎng)的作用，如果一個(gè)市場(chǎng)完全不存在投資性需求，就會(huì )導致市場(chǎng)低迷。

　　短期炒作的投機性購房對市場(chǎng)則危害更多�！巴顿Y房地產(chǎn)本身無(wú)可非議，但目前我們的市場(chǎng)存在著(zhù)過(guò)度投資，甚至是全民追逐投資，這是非理性的�！弊》亢统青l建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司有關(guān)負責人表示，當前我國房地產(chǎn)投資存在兩個(gè)怪現象，一是目前許多投資性房子不用于居住、也不用于出租，而是空著(zhù)。這種囤積居奇式的投資購房，加劇了供需矛盾，導致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，催生了樓市泡沫。二是大量利用銀行貸款來(lái)投機購房，將風(fēng)險轉嫁給銀行，增加了金融市場(chǎng)的潛在危機。

　　“今年3月和4月上半月，投機購房達到高潮�！绷仲桓嬖V記者，這段時(shí)間內，鏈家地產(chǎn)許多門(mén)店出現了投資客“搶房”的現象，“不少人頻繁買(mǎi)賣(mài)，幾乎不用看房，投機的特征非常明顯�！睋�了解，目前一些城市及部分熱門(mén)樓盤(pán)，投機性購房已占到40%到50%。

　　顧云昌認為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期處于供不應求狀態(tài)，市場(chǎng)供給應該主要用于滿(mǎn)足自住型購房和少數合理的投資購房，絕不允許出現過(guò)度投資和投機。此外，投機性購房的資金量龐大，進(jìn)出市場(chǎng)時(shí)間短，無(wú)論突然進(jìn)入還是突然撤出，都會(huì )導致市場(chǎng)大幅波動(dòng)，不利于市場(chǎng)穩定，必須嚴格限制。