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　　投資購房該堵該疏？

　　實(shí)行差別政策，鼓勵支持自住，引導合理投資，嚴厲打擊投機

　　去年底以來(lái)，中央和地方出臺一系列房地產(chǎn)調控措施，以“堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，抑制投機性需求”。

　　一方面，通過(guò)差別化的信貸政策，提高投資投機購房的門(mén)檻。如二套房首付比例不得低于50%，貸款執行1.1倍利率，不得向購買(mǎi)三套房發(fā)放貸款。另一方面，借助行政手段限制購買(mǎi)多套房，如限制外地戶(hù)籍人口購房，北京市規定一個(gè)家庭只能新購一套房等。

　　政策出臺，投資者的預期也發(fā)生了改變，房?jì)r(jià)短期內不再看漲。于是，政策和預期雙重影響下，4月下半月以來(lái)，各地樓市成交量出現大幅下滑。記者到北京多個(gè)售樓處和中介公司采訪(fǎng)，銷(xiāo)售人員均表示，目前零星成交的買(mǎi)房全部是為了自住，投資者幾乎已經(jīng)消失。

　　同時(shí)，市場(chǎng)上一直傳言有可能征收的房地產(chǎn)保有稅，更如同懸在投資者頭上的一把利劍，讓投資者不敢妄動(dòng)。

　　顯然，調控政策已經(jīng)在短期內起到了抑制投機的效果，但空前嚴厲的政策，使不少合理的投資型需求也同時(shí)被抑制。

　　6年前在北京貸款買(mǎi)了一套小房的劉先生打算明年結婚，計劃把小房賣(mài)了，買(mǎi)一套大一點(diǎn)的婚房，既是改善，也算作一筆投資。但新房要明年年初交付，再加上裝修，還需要一年左右時(shí)間才能入住。于是劉先生打算先貸款把新房買(mǎi)下來(lái)，入住以后再把小房賣(mài)了。但突然提高的二套房首付，讓劉先生承受不起，只得再看看，或者賣(mài)了小房先租房子住�！拔屹I(mǎi)二套房雖然帶有投資目的，但主要是為了改善，不應該受限制�！眲⑾壬�說(shuō)。

　　“政策不應該誤傷這種兼有改善和投資目的的二套房需求，更不能將投資性購房需求‘一棒子打死’，否則群眾的財產(chǎn)性收入增長(cháng)就很難實(shí)現�！鳖櫾撇�建議，無(wú)論是差別化的信貸、稅收政策還是行政手段，都應當進(jìn)一步細化，對自住型、投資型和投機型三種需求，出臺更有針對性、更可操作的政策。鼓勵和支持自住，適當引導合理的投資，嚴厲打擊投機。

　　在現實(shí)生活中，投資和投機無(wú)法清晰界定�！澳壳爸荒苡靡恍┲饔^(guān)的方法，比如住房買(mǎi)賣(mài)的周期�！绷仲徽J為，5年以?xún)榷�手房交易需繳納營(yíng)業(yè)稅的政策，實(shí)際上就對投資投機進(jìn)行了劃分——5年以?xún)荣u(mài)房就是投機，就要征收營(yíng)業(yè)稅。持有5年以上再賣(mài)則看作投資。參照這種方法，政策可進(jìn)一步細化。

　　投資變成投機也是一種情況。去年上半年不少購房者本來(lái)是為了改善住房條件而購買(mǎi)了二套房，但下半年市場(chǎng)突變，房?jì)r(jià)快速上漲，購房者見(jiàn)到有暴利可圖，就立刻把房子賣(mài)了套現。

　　“房?jì)r(jià)漲得越快，投機就越多�！鳖櫾撇�表示，要真正抑制投機，僅靠提高門(mén)檻還不夠，要主動(dòng)出擊，通過(guò)增加供給，來(lái)平衡供求關(guān)系，促使房?jì)r(jià)趨于穩定，投機者自然會(huì )退出。投機需求得到抑制，則有利于市場(chǎng)供求進(jìn)一步趨穩，促進(jìn)市場(chǎng)穩定，從而形成良性循環(huán)。

　　要防止投資過(guò)度對市場(chǎng)乃至經(jīng)濟造成危害，最根本的解決之道是增加投資渠道，避免資金扎堆于房地產(chǎn)。專(zhuān)家建議，一方面應進(jìn)行金融創(chuàng )新，降低投資理財產(chǎn)品的門(mén)檻，為老百姓投資尋找新的渠道；另一方面，出臺相應的鼓勵和支持政策，放寬準入條件，引導民間資金進(jìn)入更多實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域。(記者　王煒)