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　　“第一高樓”對城市經(jīng)濟的拉動(dòng)力沒(méi)有想象大

　　“通州房?jì)r(jià)隨北京新城規劃的進(jìn)展水漲船高，其背后不乏‘北京第一高樓’的推動(dòng)作用�！�6月4日上午，劉女士在運河西大街938路公交站談?wù)撏ㄖ輼鞘凶兓瘯r(shí)說(shuō)，“不管是官方，還是民間，都有借‘北京第一高樓’拉動(dòng)通州發(fā)展的希冀�！�

　　中國工程院院士程泰寧對中國青年報記者說(shuō)：“第一高樓對整座城市經(jīng)濟發(fā)展的拉動(dòng)作用沒(méi)有想象中那么大�！睖刂萆倘�、迪拜視野房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)黃曉峰的介紹也充分證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　以阿聯(lián)酋目前建成的世界第一高樓、高828米“哈利法塔”為例，2004年開(kāi)盤(pán)時(shí)五六萬(wàn)元／平方米，到2008年每平方米價(jià)格漲到14萬(wàn)元，最貴的達到20多萬(wàn)元／平方米。去年11月中旬迪拜世界集團債務(wù)危機爆發(fā)后，房?jì)r(jià)一落千丈，回歸到開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)位，仍沒(méi)有多少人購買(mǎi)。此外，即使買(mǎi)得起“哈利法塔”的房子，也不一定住得起。一年的物業(yè)管理費就達百萬(wàn)元左右。

　　據透露，自去年年底以來(lái)，溫州商人一直謀劃去迪拜抄底。但前不久阿聯(lián)酋中國商會(huì )組織一批浙商去迪拜，鎩羽而歸；溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì )組織的溫州商人迪拜考察團一直沒(méi)有啟程，主要原因就是當地的房?jì)r(jià)經(jīng)歷泡沫洗禮后遲遲不見(jiàn)“回暖”。

　　擔任東南大學(xué)建筑設計與理論研究中心主任的程泰寧院士說(shuō)，“西班牙畢爾巴鄂市請加州建筑師蓋里(FFrank O.Gehry)設計的古根海姆藝術(shù)博物館，每年吸引幾十萬(wàn)人到這個(gè)小城市旅游觀(guān)光。對北京而言，建造一座第一高樓根本對整座城市經(jīng)濟發(fā)展沒(méi)有什么拉動(dòng)作用�！�

　　程泰寧指出：“國內不少城市的超高層建筑空置率高，造成極大浪費�！币驗槌�高層建筑運行成本高，不是當作商務(wù)寫(xiě)字樓使用的話(huà)，業(yè)主購買(mǎi)自住馬上就是虧損。

　　“問(wèn)題的背后是開(kāi)發(fā)商希望土地效益最大化；某些領(lǐng)導干部急于要政績(jì)，希望城市面貌馬上改觀(guān)，片面地求高、求大、求洋。這種現象尤為值得警惕�！背烫�寧說(shuō)。

　　王凱認為，“從市場(chǎng)經(jīng)濟角度來(lái)觀(guān)察，摩天大樓投資人若是企業(yè)，愿意砸多少錢(qián)都無(wú)所謂；地方政府千萬(wàn)不要舉債干這個(gè)事�！奔幢闶欠墙ú豢傻某�高層建筑，其設計、建造要像香港中國銀行、上海金茂大廈一樣，融合傳統文化與地域特色，不要生搬硬套建造一些方盒子，讓城市里的幾代人從早到晚盯著(zhù)它。

　　盡管“北京第一高樓”的規劃高度還沒(méi)有最終定盤(pán)，但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經(jīng)趨向理性。程泰寧說(shuō)，“這對于國內其他城市的‘摩天大樓、第一高樓熱’來(lái)說(shuō)，或許是一針清醒劑�！� (實(shí)習生 劉貞 本報記者 李劍平)