房地產(chǎn)融資過(guò)分依賴(lài)銀行的局面亟待打破，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)已獲得不少專(zhuān)家和地產(chǎn)商的共識。他們提出，讓房地產(chǎn)金融多元化從“呼吁”變?yōu)椤艾F實(shí)”。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松昨天表示，真正的房地產(chǎn)融資對應不同層級的市場(chǎng)有不同的融資方式，在產(chǎn)品的不同開(kāi)發(fā)階段也有不同的金融工具，但在我國都只有貸款這一種形式。
從防范金融風(fēng)險的角度，中國人民銀行研究局副局長(cháng)張濤強調，房地產(chǎn)金融多元化迫在眉睫。他說(shuō)，現在，房地產(chǎn)融資過(guò)分依賴(lài)銀行，這不僅不利于房地產(chǎn)本身的穩定，也使銀行系統更易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的牽連。
實(shí)際上，央行曾多次預警，在房?jì)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的宏觀(guān)經(jīng)濟波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等潛在金融風(fēng)險。
張濤認為，要防范這些金融風(fēng)險，一則要推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品多元化，形成包括房地產(chǎn)信托投資基金、企業(yè)化債券在內的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系，并且積極研究適合中國國情不動(dòng)產(chǎn)的證券工具，加快短期融資券信用評級系統的建設等。二則需要房地產(chǎn)企業(yè)積極參與金融市場(chǎng)的創(chuàng )新。他說(shuō)，目前，某些大型房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始打造自己的金融平臺，比如，發(fā)行信托計劃、收購上市公司、參股金融機構、發(fā)起設立地產(chǎn)基金以及海外上市等等。
而海外證券交易機構對中國企業(yè)的海外上市均持歡迎態(tài)度。紐約證券交易研究所亞太區執行董事楊戈稱(chēng)：今年去美國上市的中國民營(yíng)企業(yè)非常多，有不少正在做上市準備，預計將在4、5月份形成一波高潮。
對多元化融資渠道如饑似渴的，正是國內眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在房地產(chǎn)調控“緊箍咒”長(cháng)念的情況，開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的難度非常大。
長(cháng)房集團董事長(cháng)全臻說(shuō)：“我們特別希望在融資方面有一些突破�！彼f(shuō)，作為位于中部的國有獨資企業(yè)，融資渠道十分單一，主要依靠銀行貸款。但這要受?chē)艺叩挠绊�，還有一個(gè)很致命的問(wèn)題是，貸款期限非常短，都是一年或兩年。這種短期貸款對大項目的運作會(huì )帶來(lái)很多問(wèn)題。
巴曙松說(shuō)，現在的問(wèn)題是，對銀行貸款的控制在加強，但對新融資渠道的放松沒(méi)有跟上。事實(shí)上，不少外資投資機構正抓住這個(gè)時(shí)機擴軍中國地產(chǎn)業(yè)。國際資本主要采用對母公司進(jìn)行戰略投資、參股項目公司合作開(kāi)發(fā)等兩種形式與中國優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻。渣打直接投資有限公司便是趁調控之機，入股了世茂地產(chǎn)、綠城中國等中國房地產(chǎn)企業(yè)。
從防范金融風(fēng)險的角度，專(zhuān)家強調，房地產(chǎn)金融多元化迫在眉睫。（費楊生）
