從今年2月1日國家稅務(wù)局下發(fā)通知關(guān)于要開(kāi)始對房地產(chǎn)企業(yè)清算土地增值稅，至今已有近2個(gè)月時(shí)間。日前，廣州市地稅局透露，廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細則正在制定中，將盡快出臺，而且清算后，絕大多數的房地產(chǎn)企業(yè)可能都要補繳一定的稅款。
具體細則正加緊制定
廣州市地稅相關(guān)負責人表示，目前對廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細則正在制定中，還需要根據本地的實(shí)際情況作進(jìn)一步的研究及跟進(jìn)，具體細則也將會(huì )盡快出臺。
此外，由于廣州很早就開(kāi)始實(shí)行對房地產(chǎn)企業(yè)先預征再清算，因此補稅是必然的，由于預征的稅額往往達不到房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際繳納的稅款，最終清算后，絕大多數的企業(yè)可能都要補繳一定的稅款。
對于房?jì)r(jià)上漲是否源于開(kāi)發(fā)商轉移土地增值稅清算帶來(lái)的成本壓力，業(yè)內專(zhuān)家普遍認為，目前土地增值稅清算的“影響力”未對廣州房?jì)r(jià)有任何影響。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志向記者表示，廣州房?jì)r(jià)一直都處于上揚趨勢，并沒(méi)有因為要進(jìn)行土地增值稅清算而提高房?jì)r(jià)，目前清算細則尚未出臺，還需要等到稅局下發(fā)文件后才能操作。
有業(yè)內人士也認為，雖然清算會(huì )造成發(fā)展商的成本有一定上升，但這并不會(huì )促使房地產(chǎn)企業(yè)去提高房?jì)r(jià)。由于土地增值稅所采用的是累進(jìn)稅率，如果盲目地提高房?jì)r(jià)的話(huà)，最終所繳納的稅款可能更多，因此，他們會(huì )用一種理性的方式去對待稅負提高所帶來(lái)的成本上升。
新所得稅抵消部分稅額？
另外，新的企業(yè)所得稅公布，“兩稅合并”對內外資房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，許多市場(chǎng)人士認為，內資房企根據“兩稅合并”的規定下降為25%，則將使企業(yè)稅后凈利得到不小的提升。同時(shí)，新稅法也調整了抵扣項目，降低了內資企業(yè)應納稅所得額，這一所得稅稅基的降低，也使內資房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利增加。
也有業(yè)內人士向記者表示，新的企業(yè)所得稅其實(shí)和土地增值稅清算完全是兩個(gè)不同的稅種，但兩者又有密切關(guān)聯(lián)，如當年對該企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的話(huà)，就可直接影響本年度企業(yè)繳納所得稅稅額。
不過(guò)，房地產(chǎn)人士還表示，“兩稅合并”的影響可能需要一段時(shí)間才能顯現出來(lái)，現在他們最關(guān)心的是細則的制定，但目前來(lái)看對房企影響不大。(李杉）
