從2月1日起，國家開(kāi)始向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。盡管北京市的配套實(shí)施細則還在制定之中，尚未開(kāi)始向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算土地增值稅，但是，1月16日國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，在房地產(chǎn)業(yè)掀起波浪。
影響最大的當數私營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
事實(shí)上，這次稅收清算對于企業(yè)性質(zhì)不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響也不盡相同。北京天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一位不愿透露姓名的負責人對記者說(shuō)，2月1日開(kāi)征清算土地增值稅這一政策對我們這些國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)影響不大，都是國家的錢(qián)，區別在于把錢(qián)從左兜掏出來(lái)，裝進(jìn)右兜，在財務(wù)上變一變科目。他說(shuō)，建設用地稱(chēng)為土地一級開(kāi)發(fā)用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對一級土地開(kāi)發(fā)無(wú)權定價(jià)，由北京市土地管理局來(lái)定價(jià)，而一級土地開(kāi)發(fā)稅怎么交還沒(méi)有細則。
他認為，開(kāi)征土地增值稅，受影響最大的還是私營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，征收30%至60%不等的土地增值稅，不是一筆小數目，這無(wú)疑會(huì )給他們帶來(lái)壓力，大大地壓縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤空間。
開(kāi)征土地增值稅可能意味著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代結束
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟部研究員張立群從宏觀(guān)經(jīng)濟大背景分析了開(kāi)征土地增值稅對房地產(chǎn)業(yè)的影響。他對記者說(shuō)，2007年我國經(jīng)濟仍將保持10%左右的高速增長(cháng)。在經(jīng)濟高速穩定增長(cháng)的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )保持健康發(fā)展。他說(shuō)，土地增值稅的開(kāi)征，旨在規范房地產(chǎn)行業(yè)利潤，而非單純地打壓調控。根據土地增值稅實(shí)行的四級超額累進(jìn)稅率，利潤率越高的房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅率也越高。因此，超額利潤有望得到抑制，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代由此終結。
張立群說(shuō)，2007年居民消費價(jià)格指數上漲幅度預計在2%左右，在這樣一個(gè)價(jià)格普遍上漲的大背景下，房?jì)r(jià)很難逆市下行。他指出，房?jì)r(jià)問(wèn)題不是簡(jiǎn)單的價(jià)格問(wèn)題，不能孤立看待。
購房者擔心開(kāi)征土地增值稅成為炒高房?jì)r(jià)的又一借口
土地增值稅的清算，無(wú)疑為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲提供了一個(gè)新的借口。雖然稅務(wù)部門(mén)強調，提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開(kāi)發(fā)商，不會(huì )向購房者收取，不會(huì )影響到房?jì)r(jià)。但是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需旺盛的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅賦增加，很可能會(huì )將增加的稅收作為成本打入房?jì)r(jià)中，導致樓價(jià)繼續上升。
一位叫黃平的購房者擔憂(yōu)地說(shuō)，國家通過(guò)稅收環(huán)節加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度目的是好的，但效果不盡如人意。北京的房?jì)r(jià)在一系列政策調控下依然上行，房?jì)r(jià)越調控越高。事實(shí)也是如此，來(lái)自北京市統計局的權威數據顯示，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格已連續7個(gè)月呈兩位數增長(cháng)。2006年12月份，北京新房?jì)r(jià)格同比上漲10.4%，漲幅位居全國70個(gè)大中城市第二。
稅務(wù)部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅，恐怕最終會(huì )轉嫁到購房者的頭上，“羊毛還是出在羊身上”。與黃平一樣，很多人都擔心這一點(diǎn)。(殷麗娟)
