土地增值稅清算政策的實(shí)施，對住宅開(kāi)發(fā)商的影響顯而易見(jiàn)�！巴恋卦鲋刀愓叩膶�(shí)行終結了房地產(chǎn)企業(yè)的暴利�！弊蛱�，亞洲最大上市地產(chǎn)公司之一的凱德置地總裁林明彥向記者表示。
林明彥介紹說(shuō)，土地增值稅的征收落實(shí)會(huì )導致回報率有所下降，按照目前的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢，住宅開(kāi)發(fā)的回報率已經(jīng)不如從前那么豐厚�！捌骄�10%至20%之間，最高不會(huì )超過(guò)20%的回報率�！迸c此同時(shí)，近期隨著(zhù)政策力度的逐漸加大，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛順應時(shí)勢進(jìn)行策略調整。
剛剛發(fā)布2006年業(yè)績(jì)公告的華潤置地(1109.HK)和上海置業(yè)(1207.HK)，同屬于在港上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)，但兩者于2006年的純利表現卻并不相同。與2005年同期相比，前者企業(yè)純利8.59億港元，同比增加123%；而后者的企業(yè)純利卻下跌了16%。究其原因，不少分析師認為，華潤置地已在去年便從住宅開(kāi)發(fā)商成功轉型為綜合性地產(chǎn)商，“實(shí)現了住宅開(kāi)發(fā)與出租兩項業(yè)務(wù)并行的發(fā)展策略”。而上海置業(yè)雖然已認識到調整發(fā)展策略的必要性，但仍然處于向產(chǎn)品多元化方向的轉型時(shí)期，旗下發(fā)展項目依然以住宅為主。因此，對于企業(yè)純利表現小幅下調的情況，上海置業(yè)方面也坦承，土地增值稅清算政策對于集團利潤率有一定影響。
林明彥表示，企業(yè)對于土地增值稅的清算已經(jīng)提留準備金，因此實(shí)質(zhì)性影響并不大。隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益規范化，住宅開(kāi)發(fā)的回報率已經(jīng)有所下降，只能說(shuō)是“一般”而已。在其母公司嘉德置地日前發(fā)布的2006年業(yè)績(jì)報告中，截至去年12月31日，該集團在華全資子公司凱德置地在中國的年總收入達到31.75億元人民幣，較之2005年增長(cháng)了44.0%。而息稅前收入達到18.3億元，同比增長(cháng)幅度為81.3%。但中國區總收入在嘉德置地集團收入中的所占比例，卻較之去年同期有小幅下降，從24%下調至20%。
受中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀影響，不少發(fā)展商在企業(yè)發(fā)展策略上進(jìn)行了調整。華潤置地表示，隨著(zhù)大股東華潤集團陸續進(jìn)行的多項商辦物業(yè)收購完成，出租物業(yè)利潤回報明顯增長(cháng)。而上海置業(yè)同樣認為，隨著(zhù)2006年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的實(shí)行，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入整合期的特征愈加明顯，一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，另一方面整體行業(yè)的生存方式產(chǎn)生轉變，從過(guò)去的單純投資性增長(cháng)向長(cháng)線(xiàn)布局方向發(fā)展�！凹瘓F基于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，致力于從純住宅開(kāi)發(fā)商轉型為產(chǎn)品多元化發(fā)展、租售并舉的綜合性房地產(chǎn)營(yíng)運商�！�(唐文祺)
