中新網(wǎng)10月18日電 有關(guān)數據顯示，北京樓市五環(huán)以外新增商品房供應增幅顯著(zhù)，月供應面積均占各月總供應量的五成以上，住宅郊區化已成大勢所趨。
17日，《北京娛樂(lè )信報》記者從中大恒基不動(dòng)產(chǎn)獲悉，2006年三季度北京商品房批準預售面積447.7萬(wàn)平方米，與二季度相比，新增供應面積出現一定幅度的下降，降幅為22.8%。同時(shí)，商品房的整體均價(jià)達到了9397元／平方米。
數據顯示，7月份供應面積與6月份的144.2萬(wàn)平方米相比變化不大，延續了商品房新增面積下降的低迷狀態(tài)；8月份受到一系列宏觀(guān)調控政策的影響，觀(guān)望情緒嚴重，供應面積明顯下降，降幅為24.4%；9月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫的“金九銀十”熱銷(xiāo)期，市場(chǎng)回暖比較明顯，開(kāi)發(fā)商也希望借此走出觀(guān)望之苦，大量新盤(pán)上市，新增供應面積增幅為68.5%。第三季度商品房的整體均價(jià)為9397元／平方米。
從供需關(guān)系來(lái)看，各月的銷(xiāo)售面積均大于供應面積，月均差距為79.2萬(wàn)平方米。市場(chǎng)持續供不應求的局面非常明顯。
新盤(pán)分布方面，由于城區內持續開(kāi)發(fā)已達飽和狀態(tài)，增量土地難覓，存量土地所剩無(wú)幾，導致第三季度二環(huán)以?xún)鹊墓⿷績(jì)H占供應總量的3.4%。隨著(zhù)郊區化的擴張，新盤(pán)放量呈現依環(huán)線(xiàn)由內向外的增長(cháng)趨勢，五環(huán)以外新增商品房供應增幅顯著(zhù)，月供應面積均占各月總供應量的五成以上，住宅郊區化已成大勢。另外，朝陽(yáng)區牢牢占據供量的龍頭位置，海淀區的開(kāi)發(fā)熱度卻有所減緩。同時(shí)，房山和大興兩個(gè)區域的開(kāi)發(fā)升溫，第三季度兩區域供應比達到近兩成左右。
值得一提的是，別墅供應方面，與去年第三季度107.8萬(wàn)平方米的供應量相比，今年同期供量下跌近五成左右，為55.1萬(wàn)平方米。正是由于別墅“叫�！闭叩某雠_，使得總供應量不斷下跌，但同時(shí)反而加速其產(chǎn)品紛紛出爐，尤其是9月份，別墅項目一改今年以來(lái)的低溫態(tài)勢，開(kāi)盤(pán)個(gè)數比公寓還要多出三個(gè)。（張翼）
