房市的“熱情”并沒(méi)有在瑟瑟冬日里消退。根據國家發(fā)改委和國家統計局的調查數據，今年10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，與上月持平。北京則以10.7%的漲幅位列全國之首。
人們在企盼調控效果顯現的同時(shí)，又一次強烈感受到了房?jì)r(jià)持續上升的預期。經(jīng)濟學(xué)大師盧卡斯的研究表明，人們對未來(lái)的預期可以轉化為現實(shí)的需求，從而進(jìn)入消費決策。這一結論在房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到了很好的詮釋。房?jì)r(jià)的高企，背后必然有供求關(guān)系的張力在驅動(dòng)。只是這一驅動(dòng)力中究竟有多少成分是真實(shí)需求，可能很難有精確的數字加以注解，不過(guò)一些研究和事實(shí)或多或少反映出了問(wèn)題的側面。
中國人民銀行研究員鄒平座博士的報告認為，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的非真實(shí)性需求達到了40%左右。其中投資需求為約13%；投機需求約為16%；非理性預期對消費型住房產(chǎn)生的需求為約11.3%，即目前還不需要買(mǎi)房，但由于房?jì)r(jià)上漲預期而提前買(mǎi)房。而銀行按揭提高了房地產(chǎn)需求。
周女士的購房決策或許代表了相當多數人的想法。她認為，房?jì)r(jià)回落的可能性不大，要買(mǎi)就得趕緊，現在不買(mǎi)，以后肯定會(huì )更貴。
像北京這樣的城市，房?jì)r(jià)上漲是有支撐的。作為城市化發(fā)展的組成部分，在大城市安家立業(yè)的高校畢業(yè)生數目就相當可觀(guān)。最新統計顯示，高校五年留京人數就達到40余萬(wàn)人，如果其中有一半人需要買(mǎi)房，以每戶(hù)100平米計算，新增需求便達2000萬(wàn)平米。因此，“北京的消費力不僅是北京的，而且是全國的，甚至是世界的消費力，房子不愁賣(mài)�！狈康禺a(chǎn)商的這一說(shuō)法并非完全是忽悠。
而在供給方面，卻是不容樂(lè )觀(guān)。城市中心區的土地越來(lái)越稀缺是不爭的事實(shí)。目前北京三環(huán)以?xún)日阡N(xiāo)售的新房樓盤(pán)為91個(gè)，但不少已銷(xiāo)售過(guò)半。1-9月，北京市商品房竣工面積1259萬(wàn)平方米，比上年同期下降29.5%。其中住宅894萬(wàn)平方米，下降36.4%。另外，空置面積繼續下降。9月末，北京商品房空置面積905.1萬(wàn)平方米，比上年末下降34.1%。
在尚不完善的二手房市場(chǎng)，由于強征個(gè)稅致使交易成本增加，從而降低了市場(chǎng)的流轉速度。10月，北京二手商品房買(mǎi)賣(mài)掛牌量出現明顯縮量，環(huán)比下降達10.3%，“金九銀十”相對于往年冷清了不少，但價(jià)格卻沒(méi)有下滑。一手房與二手房市場(chǎng)形成的梯次消費結構也凸顯脆弱，因此兩者銷(xiāo)售價(jià)格一同上漲也就成了題中應有之義。
�。▉�(lái)源：中國證券報 作者：林喆）
