中新網(wǎng)12月18日電 據《香港商報》報道，深圳房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的監測數據及兩大地產(chǎn)中介公司發(fā)布的最新調研報告顯示，11月份深圳住宅消費強勁，無(wú)論是二級還是三級市場(chǎng)，都呈供銷(xiāo)兩旺的現象。深圳業(yè)界卻不喜反憂(yōu)：今年的樓市宏觀(guān)調控可能又成了“空調”，引致明年出現新一輪規模更龐大的宏觀(guān)調控。
報道稱(chēng)，11月份，深圳一手樓市場(chǎng)明顯觸底反彈，據了解，11月以來(lái)，深圳每日的一手樓成交數字都在200套以上，個(gè)別日子單日成交量更達到300套以上，與宏觀(guān)調控出臺后日成交量?jì)H百余套左右形成巨大反差。
深圳中原最新調研報告也顯示，11月，深圳一手住宅供應和銷(xiāo)售雙雙創(chuàng )出年度新高，而這波行情一個(gè)最顯著(zhù)的特征是西重東輕——成交的重心在深圳西部的寶安區，成交比例超過(guò)五成。據統計，11月份寶安商品住宅共成交41.7萬(wàn)平米，占全市的51%，是寶安歷年成交量最高的月份。其中成交面積位列前十位的項目占寶安成交總量的89%，這10個(gè)項目當中4個(gè)是本月發(fā)售項目，6個(gè)是上月發(fā)售項目。
報告同時(shí)顯示，寶安區個(gè)盤(pán)漲幅基本在1000元左右，反映了開(kāi)發(fā)商以及消費者對當地樓價(jià)有相當高的心理預期。另外，從購房用戶(hù)看，非自用者的比例超過(guò)自用者。另?yè){研顯示，寶安區的一手樓市已從早期少量專(zhuān)業(yè)投資者參與其中，發(fā)展到普通人也加入到投資行列，使樓價(jià)快速上升�？焖偕仙臉莾r(jià)又吸引更多資金進(jìn)入，越升越買(mǎi)，越買(mǎi)越升，形成不斷上漲的循環(huán)。
根據深圳中原深港研究中心估算，11月深圳全市共成交二手住宅約9260套，環(huán)比增加17%，面積78.5萬(wàn)平方米，增長(cháng)均為16%；本月的成交量增幅明顯大于前三個(gè)月。而價(jià)格方面，11月深圳全市二手房的成交均價(jià)為9349元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。
深港研究中心總監張偉表示，與成交量(二手樓)大起大落不同，過(guò)去數月深圳的二手房?jì)r(jià)格一直在上漲。根據美聯(lián)(深圳)市場(chǎng)研究部的統計，截至11月，深圳全市二手住宅成交價(jià)格達到9464.4元／平方米，雖然與中原數據略有偏差，但美聯(lián)(深圳)的調研報告同樣認為，深圳二手樓價(jià)持續上升，11月的均價(jià)與去年同期相比已是上漲超過(guò)三成。
兩大品牌中介的調研報告同時(shí)還認為，11月，深圳的二手樓市場(chǎng)呈全面回暖現象，羅湖、福田、南山和寶安的租賃和買(mǎi)賣(mài)放盤(pán)量均呈小陽(yáng)線(xiàn)，顯示目前二手市場(chǎng)供應量有增加的跡象。特別是11月最后一周的放盤(pán)量井噴，為12月的成交注入強心劑。另外，調研報告還認為，盡管年底二手房供應增加，但深圳大部分區域二手房市場(chǎng)仍呈現僧多粥少的局面，從而導致二手房?jì)r(jià)仍在攀升。
對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)11月的強勢反彈，深圳業(yè)界人士不喜反憂(yōu)。據悉，此前有關(guān)專(zhuān)家已發(fā)出了“國內樓價(jià)高企已影響國內金融發(fā)展，可能帶來(lái)危機”的言論。而國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏也表示，從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議看，明年除了將會(huì )繼續落實(shí)現有的宏觀(guān)調控政策外，可能還會(huì )出臺一些調控政策。
廖英敏認為，有的宏觀(guān)調控政策還要進(jìn)一步細化，如在抑制炒作等方面，可能制定一些具體措施。廖英敏同時(shí)認為，如果房?jì)r(jià)還繼續大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問(wèn)責制，加強對地方政府的檢查、督察或監督，對執行不力的地方政府可能將進(jìn)行懲治，直至追究有關(guān)負責人的責任，以使中央各項調控政策落到實(shí)處。
深圳業(yè)界人士憂(yōu)慮，目前，深圳全市的成交面積已經(jīng)非常接近調控前的高峰期，而價(jià)格也有加速上漲的苗頭，新一輪的房?jì)r(jià)上漲高潮似乎又將開(kāi)始。而中央已對宏觀(guān)調控下仍在持續升溫的樓市有“睇法”，深圳更是曾被“點(diǎn)名”，如果今年的調控還是像去年那樣成為“空調”，明年可能會(huì )迎來(lái)規模更大的調控，這對深圳樓市長(cháng)遠發(fā)展將造成極大的負面影響。(元鳴)
