中新網(wǎng)12月19日電 據《中國證券報》報道，業(yè)內統計顯示：11月份，北京二手商品房掛牌均價(jià)為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長(cháng)200元。
“今年二手房市場(chǎng)呈現出了明顯的價(jià)量背離現象，交易量增幅很低，而價(jià)格增幅很大�！北本┪覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的一位人士如此總結2006年的北京二手房市場(chǎng)。
報道稱(chēng)，大多數中介公司都持這樣的判斷。他們認為，今年的調控政策在打擊投機投資性需求的同時(shí)，也壓抑了二手房房源的有效釋放，供小于求的矛盾進(jìn)一步顯現，二手房?jì)r(jià)格應勢而漲。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的一位專(zhuān)業(yè)人士分析，房源無(wú)法有效釋放是刺激供求關(guān)系緊張的重要原因�！罢魇諣I(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅在打擊投資性需求的同時(shí)，也在一定程度上制約二手房市場(chǎng)的正常交易，致使房屋交易成本上升，從而使不少業(yè)主‘惜售’或‘由售轉租’�！�
報道指出，成交量在下降，但房?jì)r(jià)卻在上漲。供不應求的緊張局面，再加上稅費成本向房?jì)r(jià)轉移，北京二手房?jì)r(jià)格漲幅明顯。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京區域市場(chǎng)部的統計顯示，11月份，北京二手商品房掛牌均價(jià)為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長(cháng)200元。其中，朝陽(yáng)公園等熱點(diǎn)區域價(jià)格漲幅更是驚人地達到了2000元/平方米。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松分析，二手房集中在城區，而新房開(kāi)發(fā)已逐步郊區化了，“物以稀為貴”；此外，一系列稅費政策造成供求緊張和售房者成本轉移也推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。該公司的數據顯示，11月的交易均價(jià)達7813元每平方米，比上月漲了2.7%。
“我愛(ài)我家”預測，由于各項稅費政策已基本落實(shí)，再加上中介行業(yè)的內部整頓等各方面因素，北京二手房?jì)r(jià)格漲幅明年將放緩，估計在10%至15%；而價(jià)格在50萬(wàn)元以下、面積在90平方米以下的二手房仍將占據交易主導地位。(費楊生)
