預測篇
二手房年關(guān)購買(mǎi)意愿有望增強
深圳房?jì)r(jià)走勢究竟會(huì )怎樣，是逐步回穩，還是持續下降？這是所有置業(yè)者關(guān)心的焦點(diǎn)話(huà)題。為此，記者采訪(fǎng)了多位業(yè)內專(zhuān)家和房產(chǎn)中介機構。
業(yè)內專(zhuān)家：新房?jì)r(jià)格還將再降10%
中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉表示，從供應上講，接下來(lái)的三個(gè)月內，新入市樓盤(pán)還會(huì )大量增加，其中10月份估計新增100萬(wàn)平方米，11月份和12月份估計各增80萬(wàn)平方米，即年底前最保守會(huì )有近300萬(wàn)平方米純住宅入市，而且會(huì )以中小戶(hù)型居多。此外，9月23日，《深圳市住房建設規劃(2006~2010)》已獲市政府審批通過(guò)，這意味著(zhù)從今年開(kāi)始五年內，深圳建設4930萬(wàn)平方米、55萬(wàn)套住房的計劃將有法律保障。
張偉說(shuō)，無(wú)論政策面還是市場(chǎng)面，新商品住宅的供應量都會(huì )持續增長(cháng)，這將極大地穩定消費者置業(yè)心態(tài)，他估計有超過(guò)8成的消費者在半年以后才會(huì )考慮購房。由于未來(lái)有充足房源供選，所以消費者并不著(zhù)急現時(shí)購房，未來(lái)房?jì)r(jià)繼續攀升的難度非常大。張偉預測，目前，房?jì)r(jià)下降趨勢十分明顯，今年年底至明年年中，新商品住宅價(jià)格有望再下降10%。
市綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，受政策等多方面因素影響，房?jì)r(jià)下降是預料之中，但是降幅不會(huì )太大。而在知名地產(chǎn)研究人士半求看來(lái)，下降趨勢會(huì )否繼續，主要看政策、供應和金融三方面，如果都沒(méi)有太大變化，目前房?jì)r(jià)的下降趨勢就會(huì )繼續。
百仕達地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總裁羅雷則告訴記者，經(jīng)歷長(cháng)達兩年的宏觀(guān)調控之后，投機者消失得幾乎無(wú)影無(wú)蹤，樓盤(pán)銷(xiāo)售量也在放慢腳步，市場(chǎng)不再“瘋狂”，但人們對置業(yè)的需求仍然存在，房?jì)r(jià)方面，還看不到一個(gè)十分明顯的下調趨勢。
地產(chǎn)中介：二手房交易量將上升
深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司華彩分行物業(yè)顧問(wèn)袁野和蘇丹表示，由于前段時(shí)間出臺了個(gè)人所得稅相關(guān)政策，導致賣(mài)房人不敢放盤(pán)，買(mǎi)房人也不敢輕易買(mǎi)房，相當一部分人持觀(guān)望態(tài)度，造成二手房在6、7、8月份成交量普遍不大，到了9、10月份，二手房成交量已明顯回升。他們預計，在年前這段期間，很多人會(huì )為過(guò)年趕著(zhù)買(mǎi)房，因二手房無(wú)須大刀闊斧裝修可迅速入住，所以交易量在未來(lái)幾個(gè)月內會(huì )呈現出一個(gè)良好的上升態(tài)勢，但價(jià)格不會(huì )出現大波動(dòng)，如南山區房?jì)r(jià)基本維持在每平方米9500元~10000元左右。
深圳市朝陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司下梅林分行置業(yè)顧問(wèn)鄒銳向記者介紹，在梅林片區，自10月開(kāi)始，二手房交易量比前幾個(gè)月增加了許多。他認為，造成這種情況原因有二：一是9月各中、小學(xué)校相繼開(kāi)學(xué)，許多家長(cháng)為小孩讀書(shū)方便而在學(xué)校附近購買(mǎi)二手房；二是很多人在梅林附近買(mǎi)房投資，主要靠收取租金賺取回報，獲得長(cháng)期效益。他表示，8月和9月，二手房每月大概只能賣(mài)出2、3套，而10月上旬就已成交6套，且相信這種良好增勢會(huì )持續至年底。
鄒銳還表示，福田梅林二手房均價(jià)在每平方米8000元左右，華強北片區的均價(jià)在每平方米9000多元，價(jià)格比較穩定。
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