10月16日，“2006胡潤房地產(chǎn)富豪榜”揭曉，上榜的50位房地產(chǎn)富豪總財富達到2010億元，人均財富高達40.2億元。而且，據說(shuō)此次房地產(chǎn)富豪榜上榜門(mén)檻為15億元，是所有行業(yè)榜單中最高的。
從這個(gè)榜單中可以看出，富豪們的財富水平與當地的房?jì)r(jià)水平總是保持著(zhù)某種微妙的關(guān)系。在50位上榜富豪中，企業(yè)總部在上海的有14家，在廣東的有10家，在北京的有9家；在前10名中，企業(yè)總部在上海的占了4家，在廣東的占了4家，在北京的占了2家。這個(gè)比例，基本上和上述3個(gè)城市的房?jì)r(jià)水平相當。
顯然，房?jì)r(jià)高的地方，最能造就房地產(chǎn)富豪。同時(shí)，另一個(gè)現象——房地產(chǎn)老板最容易登上富豪榜，也一直被人們所關(guān)注。在10月11日發(fā)布的“胡潤百富榜”中，前10位富豪中有6位主營(yíng)房地產(chǎn)，還有2位主業(yè)中也包括房地產(chǎn)。
兩個(gè)現象加起來(lái)，證實(shí)了房地產(chǎn)富豪是由房地產(chǎn)暴利造就的。所以富豪榜給我們的基本提示應該是，抑制房?jì)r(jià)，應該從蓋房子的人那里下功夫。
近幾年，政府屢出重拳抑制房?jì)r(jià)，又是收緊土地供應，又是調整房貸規模，又是監控購房動(dòng)機，盡管最近上海房?jì)r(jià)已有明顯回落，北京等地房?jì)r(jià)增幅也有下降，但總體效果還不盡如人意。一個(gè)最重要的原因就是，這一切都沒(méi)有觸及房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間，都沒(méi)有撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利基礎。
這個(gè)基礎就是房屋成本。
不久前，有人呼吁房地產(chǎn)商公開(kāi)房屋成本，但除了消費者振臂而呼以外，其他各方都態(tài)度曖昧。房地產(chǎn)商大多表示不可思議，因為這事關(guān)商業(yè)秘密；個(gè)別經(jīng)濟學(xué)家也出來(lái)說(shuō)話(huà)，認為這違背了市場(chǎng)經(jīng)濟的游戲規則；一些地方政府表示時(shí)機未到，而且擔憂(yōu)會(huì )影響公平競爭環(huán)境，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。但是，沒(méi)有成本價(jià)作參考，政府部門(mén)怎么拿捏調控的尺度？
如果房?jì)r(jià)完全由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商單方面說(shuō)了算，那么所有調控手段都可能成為漲價(jià)的理由。這就是為什么我們一直在抑制房?jì)r(jià)，而我們的房?jì)r(jià)卻一直在漲的原因。
消費者一直說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)行業(yè)一直否認暴利的存在。如果政府不出面查清房屋成本，那么雙方的爭論就永遠沒(méi)有結果。結果就是，所有的統計數據都顯示房?jì)r(jià)增幅降低了，似乎調控手段起了作用，但實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然享受暴利！
很多人買(mǎi)不起房子，但房子卻是必需品。暴利的存在，從一個(gè)方面說(shuō)，是對公眾利益的傷害；從另一個(gè)方面說(shuō)，就是對房屋成本監控不力。(來(lái)源：中國青年報；作者：尚德琪)
