中新網(wǎng)10月18日電 今年三季度，北京商品房批準預售面積比二季度下降22.8%，商品房?jì)r(jià)格因此繼續保持快速上漲態(tài)勢。據《北京晚報》報道，據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司的數據，三季度整體均價(jià)已接近萬(wàn)元，達到9397元/平方米，與第二季度7861元/平方米相比，上漲了19.5%。
據悉，隨著(zhù)郊區化的擴張，北京樓市新盤(pán)放量呈現依環(huán)線(xiàn)由內向外的增長(cháng)趨勢，五環(huán)以外新增商品房供應增幅顯著(zhù)，月供應面積均占各月總供應量的5成以上，住宅郊區化已成大勢。而城區內持續開(kāi)發(fā)已達飽和狀態(tài)，增量土地難覓，存量土地所剩無(wú)幾，導致二環(huán)以?xún)鹊墓⿷康谌径葍H占供應總量的3.4%。
中大恒基依據官方網(wǎng)站的數據分析計算：今年三季度，北京商品房批準預售面積447.7萬(wàn)平方米，與二季度相比，新增供應面積出現一定幅度下降，降幅為22.8%。市場(chǎng)持續供不應求的局面非常明顯，是導致房?jì)r(jià)高居不下的主要原因。各月的銷(xiāo)售面積均大于供應面積，月均差距為79.2萬(wàn)平方米。
商品房供需面積在第三季度均表現為大的起伏和波動(dòng)，這與5月份以來(lái)的政策“洗禮”有密切關(guān)聯(lián)。據預測，新增面積將持續不足，政策調整導致計劃入市的項目將重新規劃調整，造成短期內連續供應不足，市場(chǎng)出現斷檔，價(jià)格仍保持增長(cháng)常態(tài)，加之消費者對市場(chǎng)“旺銷(xiāo)”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續。
專(zhuān)家分析，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度供不應求的局面仍然明顯，商品住宅特別是普通住宅需求的持續旺盛和市場(chǎng)供給的不斷萎縮，推動(dòng)了商品房?jì)r(jià)格的不斷攀升。預計下季度市場(chǎng)成交量和上市量會(huì )進(jìn)入比較穩定的狀態(tài)，商品住宅所占比例將有所回升，供需矛盾仍將持續。各區域維持以往的供應狀況，高檔項目大輻增加，房?jì)r(jià)仍將上漲，并導致“追漲”心理深化，刺激消費。政策對百姓購房心理的影響逐漸淡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于平穩。（廖雁）
