中新網(wǎng)10月18日電 隨著(zhù)國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的進(jìn)一步深入，廣州等地的房?jì)r(jià)在9月開(kāi)始大幅下跌。據《國際金融報》報道，滬上知名地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民甚至表示，“9月首次出現較大跌幅的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，將迎來(lái)新一輪價(jià)格下降的大潮。上海房?jì)r(jià)仍然有下跌空間�！辈虨槊癖硎�，“房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現上海、廣州輪跌的局面�！�
上海：觀(guān)望者眾
衛明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫最新的調查顯示，從去年3月到今年2月，滬上二手房房?jì)r(jià)下跌27.88%，一手房房?jì)r(jià)下跌15%。今年3-5月市場(chǎng)表現稍有好轉，但隨著(zhù)6月二次調控政策的出臺，上海市場(chǎng)的下行趨勢更加明顯、觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃厚。
事實(shí)上，在歷經(jīng)了去年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控與房?jì)r(jià)下跌后，今年上海市場(chǎng)的觀(guān)望勢態(tài)似乎更加明顯，購房者對于房?jì)r(jià)會(huì )下跌的信心越發(fā)充足。和去年市場(chǎng)不同的是，今年不再是開(kāi)發(fā)商和購房者的博弈，更多地表現為對房?jì)r(jià)下跌的一種普遍心理預期。
蔡為民指出，隨著(zhù)限制外資購房等政策的出臺，使得高檔房的成交價(jià)難于拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格，“從目前的情形看，境外購房者雖然對上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然感興趣，但真正出手購房的人已經(jīng)不多，普遍持觀(guān)望態(tài)度�！�
此外，大多數業(yè)內人士均不看好后期樓市走向。數據顯示，9月上海二手房市場(chǎng)成交量較8月繼續下挫，投資客已經(jīng)止步，自住購房者猶豫不決，上海甚至出現了少有的環(huán)內房?jì)r(jià)下跌的情景�！澳壳百I(mǎi)家看跌的仍占多數，其心理價(jià)位與目前的市場(chǎng)價(jià)格有一定差異，入市較為謹慎。買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈心理仍將繼續，預計在年底前將不會(huì )出現明顯松動(dòng)�！敝性禺a(chǎn)分析師預測。
有人看跌自然也有人看好。仲量聯(lián)行中國區董事陳立民認為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大的成長(cháng)潛力，尤其是市中心地區。由于中心城區的新增供應量幾乎為零，稀缺性必然使其長(cháng)期看好。
廣州：下跌難免
廣州市國土房管局發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告顯示，繼8月房?jì)r(jià)小幅下跌之后，9月廣州房?jì)r(jià)繼續全線(xiàn)回落，新建商品住房均價(jià)創(chuàng )下今年宏觀(guān)調控以來(lái)最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元/平方米，環(huán)比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續3個(gè)月徘徊在60多萬(wàn)平方米的低位。
事實(shí)上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以來(lái)，廣州市場(chǎng)的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季“金九銀十”也沒(méi)有改變夏季以來(lái)的平淡局面。
“廣州目前的情況與1年前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為類(lèi)似，很可能會(huì )出現一輪新的房?jì)r(jià)下跌周期，并與上海形成互相補跌�！辈虨槊袢缡穷A測未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。(鄧旭）
