中新網(wǎng)10月20日電 據深圳晶報報道，政府對土地嚴格控制就會(huì )造成房子供不應求、房?jì)r(jià)上漲嗎？昨天，研究規劃和土地政策的知名學(xué)者、美國林肯土地政策研究院總裁助理丁成日博士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房子供不應求是假象，現行房地產(chǎn)融資模式和預售制度才是房?jì)r(jià)上漲真實(shí)原因。
昨天，由北京大學(xué)深圳研究生院與美國林肯土地政策研究院聯(lián)合主辦的第二屆中國城市發(fā)展與土地政策國際研討會(huì )在深圳舉行。會(huì )議對土地政策、住房政策、公共財政、城市發(fā)展戰略等議題進(jìn)行了深入的討論。
對于近年來(lái)國內房?jì)r(jià)大幅上漲的現象，丁成日向記者做了深入的分析�！盀槭裁捶�?jì)r(jià)會(huì )漲上去？開(kāi)發(fā)商說(shuō)每年有上千萬(wàn)農村人口進(jìn)城，住房需求巨大，房?jì)r(jià)自然上漲。實(shí)際不然，調查顯示，大部分進(jìn)城務(wù)工人員的收入較低，即便多年積蓄也難以交得起房屋首付，他們大部分租住在各個(gè)城中村中，實(shí)際購房需求很小�！�
“對房?jì)r(jià)上漲的原因，開(kāi)發(fā)商還說(shuō)是政府嚴格控制土地造成的�！倍〕扇辗瘩g道：“世界上嚴格控制土地的國家，如泰國，并沒(méi)有導致房?jì)r(jià)上漲，我國政府不僅宏觀(guān)調控土地，還控制容積率，地價(jià)只是房?jì)r(jià)的要素之一，并非關(guān)鍵因素�！�
丁成日認為，房子供不應求是假象，現行房地產(chǎn)融資模式和預售制度才是房?jì)r(jià)上漲真實(shí)原因�！胺康禺a(chǎn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)需要大量資金，預售可提前回籠大筆資金，憑什么在房子沒(méi)建好的時(shí)候就吸引消費者先付錢(qián)呢，就是要讓消費者認為房子‘奇貨可居’、房?jì)r(jià)會(huì )不斷上漲，在這兩種情況下，消費者才愿意先付錢(qián)�！彼f(shuō)，在過(guò)去10年中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)對投資、就業(yè)做了巨大貢獻，但也必須有步驟地改變其中不好的一些制度。
“現在，國家已經(jīng)開(kāi)始對現行房地產(chǎn)融資體制進(jìn)行整頓和完善，這次全國性的房地產(chǎn)調控使廣大老百姓認識到，房?jì)r(jià)是不會(huì )永遠上漲的。同時(shí)，各級政府正在抓緊推進(jìn)經(jīng)濟適用房、廉租房等住房保障制度建設。從這個(gè)意義上說(shuō)，城中村對穩定房?jì)r(jià)是有積極貢獻的�！倍〕扇照f(shuō)。 (作者:歐東勇）
