中新社廣州十二月二十一日電 (記者 陳建)今年廣州出讓的最后一幅壓軸地塊——琶洲地王PZB一三0一地塊，二十日以七點(diǎn)四二億元天價(jià)第三次成功拍出，在業(yè)界再度引發(fā)”地震”，“天價(jià)”值不值？“地王”前途何方？對此行內專(zhuān)家各說(shuō)各法，莫衷一是。
“這次一定不會(huì )重蹈覆轍！”投得琶洲新“地王”的南港投資有限公司表示，此前“地王”因欠交地價(jià)兩次被收回，他們有信心消除人們的疑慮�！俺山粌r(jià)符合我們的心理預期，價(jià)格在預計范圍之內。至于項目建成后是租還是賣(mài)，還需要看具體情況。如果該項目用于出售，其單價(jià)將不會(huì )低于每平方米兩萬(wàn)元�！蹦细酃颈硎静⒉粨匿N(xiāo)路問(wèn)題，因為看好地塊的升值前景。
盡管神秘買(mǎi)家信誓旦旦，但業(yè)界不少人士在驚呼“天價(jià)”后還表示了擔憂(yōu)“怕要再次收回”，且有炒作地價(jià)、拉升附近琶洲板塊地價(jià)之嫌。
中原地產(chǎn)項目部負責人直指“外商買(mǎi)家過(guò)于樂(lè )觀(guān)了！”他認為如此高價(jià)有違房產(chǎn)業(yè)的地域性規則，“樓面地價(jià)六千元/平方米已是不可思意，過(guò)萬(wàn)的地價(jià)屬于‘跳躍性’發(fā)展，已完全脫離了市場(chǎng)�！�
他認為三到五年后，廣州的地價(jià)有可能賣(mài)到一點(diǎn)五萬(wàn)元/平方米左右，而目前廣州是不具備這種購買(mǎi)實(shí)力，也沒(méi)形成整片效應。他甚至預測，不排除出現地王被四度收回的尷尬局面。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也認為政府高價(jià)賣(mài)地無(wú)疑于“殺雞取卵”，太急功近利了，極不利于廣州會(huì )展業(yè)的長(cháng)足發(fā)展。推出高達一萬(wàn)多元的樓面地價(jià)，等同于把面包和面粉一個(gè)價(jià)位出售，十分荒謬。他建議，政府應把寶貴的土地資源用于長(cháng)遠的使用投入中，政府既然要在二0一0年把廣州打造成國際會(huì )展城，就應該加強引導和管理，合理規劃房產(chǎn)用地促成區域經(jīng)濟繁榮。
著(zhù)名土地拍賣(mài)師陳少湘則認為，“天價(jià)”其實(shí)也不算為高，雖然地價(jià)會(huì )影響到樓價(jià)，但地價(jià)只占了整個(gè)建筑成本的三分一，如果開(kāi)發(fā)商能在裝修設計理念方面、在成本控制方面做得好，以目前的地價(jià)加之建安成本也不過(guò)一點(diǎn)六到一點(diǎn)七萬(wàn)元平方米，開(kāi)發(fā)商還是有利可圖。
他分析，其實(shí)開(kāi)發(fā)商舉牌出擊前都是計算過(guò)利潤的，作為琶洲地王的PZB一三0一地塊，琶洲會(huì )展商業(yè)區域已經(jīng)形成，目前是有了良好商業(yè)氛圍，而該項目若建成商場(chǎng)和寫(xiě)字樓協(xié)調配合的商業(yè)建筑區，就彌補了會(huì )展區缺乏商業(yè)設施的不足點(diǎn)，可以創(chuàng )造出利潤上升的空間�！叭绻脕�(lái)建住宅、別墅反而會(huì )造成投資風(fēng)險�！�
廣州商用物業(yè)地價(jià)破萬(wàn)元大關(guān)再創(chuàng )新高，會(huì )否連鎖反應拉升住宅樓價(jià)？對此，大多數行家認為可能性比較少。這是由于新政后廣州住宅用地的出讓都按照國家政策采取限房?jì)r(jià)方式，地價(jià)已不可能無(wú)限量飆升。(完)
