中新網(wǎng)12月21日電 據《中國房地產(chǎn)報》報道，業(yè)內人士稱(chēng)，截止到12月中旬，北京二手房?jì)r(jià)格漲幅與去年同期相比至少上漲了20%。而東城、崇文和宣武三城區的價(jià)格同比漲幅均突破了30%。
據悉，11月13日，國家發(fā)改委和國家統計局公布了10月份70個(gè)大中城市房屋價(jià)格走勢，北京二手住房同比上漲了10.2%，漲幅位居各大城市第三位。
來(lái)自北京市房屋經(jīng)紀公司的數據也支撐了這一判斷�！皬奈覀儽O測的數據來(lái)看，截止到12月中旬，北京二手房?jì)r(jià)格漲幅與去年同期相比至少上漲了20%，個(gè)別地區甚至上漲了25%�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理胡景暉表示。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)統計資料分析顯示，截止到12月中旬，北京12個(gè)行政區的二手房平均價(jià)格比2005上漲了18.6%。
“已購公房漲幅接近20%�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)總監金育松表示，“北京西城區的價(jià)格同比漲幅在30%之內，東城、崇文和宣武三城區的價(jià)格同比漲幅均突破了30%�！�
“在宏觀(guān)政策調控下，一手房和二手房的價(jià)格漲幅依然較大，特別是二手房的價(jià)格漲幅過(guò)快�！北本┓康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周仲楚表示。
“營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，土地增值稅1%，這樣計算下來(lái)，無(wú)形向市場(chǎng)轉移了7.5%價(jià)格，再加上稅收政策導致市場(chǎng)出現惜售，緊縮供應的現象，使整個(gè)市場(chǎng)由于稅費征收導致的價(jià)格上漲至少在10%左右。再加上市場(chǎng)自然增長(cháng)的10%~15%，今年北京二手房?jì)r(jià)格上漲了25%�！焙皶煴硎�。
報道指出，政府部門(mén)希望通過(guò)稅費來(lái)抑制市場(chǎng)的投機現象，但今年營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的征收使處在賣(mài)方市場(chǎng)的二手房進(jìn)一步出現了房源緊縮、價(jià)格上升的局面。
2005年年底，由于看好后市，經(jīng)紀機構普遍預計今年北京二手房的成交量將達到10萬(wàn)套，增長(cháng)率為30%以上�！敖衲�1~10月二手房成交量為62853套，預計全年二手房成交量達到76000套，同比2005年漲幅僅為8.3%，漲幅創(chuàng )歷年最低。往年二手房的增長(cháng)率為30%~40%�！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示。
根據北京市最新數據不低于410萬(wàn)套的存量房來(lái)看，每年按6%~8%的一個(gè)合理的市場(chǎng)流轉率計算，每年北京二手房的理想交易量應該接近30萬(wàn)套左右。
宮萍認為，分析原因，主要是2006年二手房市場(chǎng)由于受到系列調控政策——加息、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等方面的影響，致使二手房市場(chǎng)交易活躍度降低。
報道同時(shí)指出，由于受宏觀(guān)調控影響，一手房的市場(chǎng)供應量迅速走低。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示，2006年1-11月份北京取得預售許可證的普通住宅及公寓共10.9萬(wàn)余套，面積為1334.9萬(wàn)平方米，相比上年同期分別減少了20.5%和24.3%，這就使一部分購房人群轉移到了二手房市場(chǎng)。
胡景暉指出，現在二手房的價(jià)格在隨著(zhù)一手房的價(jià)格攀升，甚至出現了與一手房?jì)r(jià)格持平現象，雖然不普遍，但已經(jīng)有跡象顯現。如蘋(píng)果社區的一手房?jì)r(jià)格為13000元/平方米，二手房?jì)r(jià)格也有12000元/平方米，與此類(lèi)似的還有富貴園、青年匯等樓盤(pán)。
商品房供應量的萎縮加劇了二手房市場(chǎng)的供需矛盾。而隨著(zhù)住房一二級市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)更加緊密，彼此之間的價(jià)格傳導作用也將會(huì )更加顯現。
就二手房供需比而言，業(yè)內人士指出，成熟地區供需比例為1∶5，熱點(diǎn)區域供需比例為1∶10�！�76000套難以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，導致價(jià)格上漲�！�
對于今年二手房?jì)r(jià)格上漲，胡景暉認為不是正常的狀態(tài)，對行業(yè)發(fā)展不利，“在整個(gè)宏觀(guān)調控中，二手房應承擔著(zhù)緩解房?jì)r(jià)上漲、分流一手房供需矛盾的作用，而不應是價(jià)格上漲的催化劑。但現在催化劑的作用也在顯現�！�(馬琳)
