中新網(wǎng)12月25日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，近日，深圳合作建房發(fā)起人林立人和深圳合作建房的6名代表，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心以601萬(wàn)元拿下兩棟宿舍樓，總共84套單身公寓，總建筑面積近3880平方米，每套房子為46平方米左右，總價(jià)7萬(wàn)元，折算后均價(jià)為1500元/平方米。
這一價(jià)格，在深圳這個(gè)有著(zhù)“房?jì)r(jià)漲幅冠軍”之稱(chēng)的城市，引起了不小的轟動(dòng)�！霸谙嗤恢�、相同大小的房子總價(jià)可能在15萬(wàn)元左右�！焙献鹘ǚ康拇硗跸壬硎�。
報道稱(chēng)，繼溫州個(gè)人合作建房成功拿地后，深圳合作建房的組織者們曾三次競拍“中南大廈”均告失敗，此次是他們首次取得突破。這兩棟相鄰的宿舍樓都位于深圳沙井街道辦的金橋工業(yè)區。
拍賣(mài)成功后，合作建房者們還有很多工作要做，比如這84套房產(chǎn)由于是按每層7套辦理的房產(chǎn)證，共計只有12套房產(chǎn)證。拍賣(mài)后還需要進(jìn)一步協(xié)商如何分戶(hù)辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題�！胺慨a(chǎn)證是1992年1月到2042年的，50年產(chǎn)權，接下來(lái)大家要交房款，然后成立業(yè)主委員會(huì )�！绷至⑷吮硎�，由于房子是八成新，他們并未打算推倒重建，大家交完房款后是統一裝修還是個(gè)別裝修暫未決定。
對于已經(jīng)購得的房產(chǎn)如何進(jìn)行物業(yè)管理也是一個(gè)考驗。據參與制定物業(yè)管理方案的仁和律師事務(wù)所孟憲生律師介紹，此次取得的兩棟房產(chǎn)將采取全新物業(yè)管理模式，即全體業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì )，然后共同發(fā)起成立物業(yè)管理維護基金，基金由業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )控制，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
由于參與者眾多，合作建房的資金監管一直受外界質(zhì)疑。對此，林立人表示：“我們還不是一個(gè)公司實(shí)體，現在的辦公聯(lián)絡(luò )地點(diǎn)還在九九加一公司內，由于這次拍賣(mài)保證金只收了40萬(wàn)元，所以交由律師事務(wù)所監管�！�
對于下一步的計劃，林立人表示，如果還有相同的樓盤(pán)產(chǎn)權拍賣(mài)，一定不會(huì )放過(guò)，另外也在考慮通過(guò)政府土地公開(kāi)拍賣(mài)的途徑拿地。之所以考慮合作拿地建房，他表示，首先是受到溫州合作建房成功拿地消息的鼓舞，另外不久前深圳發(fā)展銀行高層曾找到合作建房者，表示愿意深度介入合作建房，在符合銀行流程機制的條件下提供貸款服務(wù)。
不過(guò)，深圳的房地產(chǎn)業(yè)內人士并不看好林立人的合作建房模式。資深人士孟家慶表示，如果以合作建房的方式拿地，其土地綜合成本會(huì )非常高，現在的行規是建筑建材公司為開(kāi)發(fā)商墊資，合作建房者沒(méi)有這個(gè)優(yōu)勢，另外專(zhuān)業(yè)化管理也是個(gè)問(wèn)題�！�7萬(wàn)一套房子，這在深圳會(huì )否引發(fā)很多職業(yè)炒家的進(jìn)入，比如說(shuō)我也通過(guò)合作建房買(mǎi)兩套，反正成本低，然后再賣(mài)出去？”孟家慶說(shuō)。
對此，林立人不以為然，他說(shuō)：“就算政府也沒(méi)有辦法監管是否是炒家，我們的申請表上會(huì )要求參與者提供是否首次置業(yè)，不歡迎投資者的進(jìn)入，合作建房的首要原則是“非營(yíng)利性”。而對于合作建房拿地綜合成本高和專(zhuān)業(yè)化問(wèn)題，林立人則表示，目前已有很多建筑公司主動(dòng)找上門(mén)，來(lái)愿意為他們墊資，“我們目標清晰，不像開(kāi)發(fā)商，拿一個(gè)億就敢做10個(gè)億的事”。同時(shí)，深圳的法律環(huán)境和土地出讓政策都比較透明，這比溫州的合作建房更具優(yōu)勢。
林立人透露，目前已登記的有意參加合作建房的深圳市民有近千人，除了已有意向購買(mǎi)這兩棟宿舍樓的81人外，剩下的900余人尚未有房。(毛瀚民)
