回顧：嘆錯過(guò)購房最好時(shí)機
以今年年中國家針對房地產(chǎn)進(jìn)行新一輪宏觀(guān)調控為分界點(diǎn)，京城樓市的氛圍雖然有明顯變化，但惟一不變的還是樓市火熱。只是上半年的火熱比較高調，而下半年則低調很多。事實(shí)上，進(jìn)入2006年下半年，政府出臺了一系列規定，比如對購房不足5年轉手交易的，征收高額稅率，旨在平抑居高不下的房?jì)r(jià)，打擊短期投機行為。又比如出臺規定要求開(kāi)發(fā)商每個(gè)項目中套型建筑面積在90平方米(或90平方米以下)的住房數量需占70%等。而2006年，央行還數次調高利率和存款準備金率，以有效地控制銀行貸款的額度。
然而，受明年強勁需求和眾多新項目投放市場(chǎng)的預期影響，2006年北京的商業(yè)和高檔住宅市場(chǎng)租金水平出乎意料地保持了穩定態(tài)勢。另一方面，北京的商業(yè)和住宅的售價(jià)與城市的經(jīng)濟增長(cháng)步調一致，從今年1月到12月，甲級寫(xiě)字樓和高檔住宅的售價(jià)分別上漲約6%和19%以上。
據仲量聯(lián)行的最新報告顯示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)2006年的市場(chǎng)需求非常旺盛，總空置率預計為14%左右，企業(yè)在北京繼續積極擴張，第四季度空置率更是同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年全年凈吸納量預計將超過(guò)27萬(wàn)平方米，這一數字約占甲級寫(xiě)字樓新竣工總面積的80%。
仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示：“由于許多企業(yè)擴張意愿強烈，我們本應看到更多的吸納量，但同時(shí)一些原本預計10月份完工的項目將會(huì )延遲到明年3月。很多公司都選擇入駐新建成的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓以迅速擴張自己的業(yè)務(wù)。明年將有大批新項目完工，我們將看到吸納量可能增長(cháng)3倍�！�
而2006年北京住宅市場(chǎng)的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)就是，高檔住宅項目的售價(jià)攀升而租金趨降。事實(shí)上，2006年北京住宅市場(chǎng)的形勢在2005年就已見(jiàn)端倪。去年，北京新建高檔公寓的數量創(chuàng )下新高，第一批針對投機者的措施出臺，同時(shí)北京住房的預售均價(jià)增長(cháng)約20%，短期內超過(guò)了上海。因此，2006年，很多潛在的購房者都因沒(méi)能在2004年底和2005年置業(yè)而深感惋惜。
展望：明年會(huì )更好
在“2008年第29屆奧運會(huì )后京城樓市將走下坡路”觀(guān)點(diǎn)的影響下，2007年似乎被視為了地產(chǎn)奧運經(jīng)濟最后一夜。究竟奧運會(huì )會(huì )讓北京樓市繼續上升還是驟然下跌，尚不得而知。但從目前業(yè)界對于2007年的展望來(lái)看，只能用“明年會(huì )更好”來(lái)形容了。
寫(xiě)字樓方面，2006年第四季度面市的寫(xiě)字樓面積約為30萬(wàn)平方米，但由于不少項目都推遲了入市時(shí)間，且多數為體量較大的項目。因此，2007年預計將會(huì )有大量項目投放市場(chǎng)，全年市場(chǎng)供應預計將超過(guò)100萬(wàn)平方米。而多數項目將集中于2007年3月到5月開(kāi)始吸納新租戶(hù)，因此，對于目前已有的成熟寫(xiě)字樓項目來(lái)說(shuō)，其租金在2007年仍將保持現有水平，但春天后可能將有所下降；但散售寫(xiě)字樓售價(jià)將持續上升。
住宅方面，盡管仲量聯(lián)行認為，根據所處位置不同，新建住宅的價(jià)格增長(cháng)幅度將放緩，降至11%到14%不等。但從2006年，京城樓市不少項目的價(jià)格上漲幅度都在20%以上，有的甚至高達84%來(lái)看，“2007年新建住宅價(jià)格增長(cháng)幅度將放緩”的結論還有待市場(chǎng)觀(guān)察。
商業(yè)地產(chǎn)方面，受2008年第29屆奧運會(huì )、經(jīng)濟快速發(fā)展和收入增長(cháng)的帶動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)在2007年繼續保持“高姿態(tài)”已成必然。2007年，僅CBD區域就有7家以上大型購物中心開(kāi)業(yè)，極大地刺激了明年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，競爭似乎也將變得更加激烈。值得一提的是，在今年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控中，工業(yè)地產(chǎn)多次被強調。但隨著(zhù)北京對高質(zhì)量的保稅物流設施的需求不斷增大，業(yè)內人士認為，2007年將會(huì )有更多的企業(yè)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“落子”。
(文章來(lái)源：北京商報 作者：仰靜)
